Patrimoine immobilier vs patrimoine boursier : le grand écart USA-Belgique
21/05/2026 - Communication publicitaire Fintech & Marché investissement immobilier
On le sait depuis longtemps : comparés à leurs cousins européens, les citoyens américains ont une bien plus grande tendance à investir leurs économies sur les marchés financiers.
Le résultat, notamment, d’un rapport au risque culturellement différent, mais aussi du rôle prépondérant des plans de retraite par capitalisation, la norme au pays de l’Oncle Sam. Ces deux dernières décennies, la tendance a encore été renforcée par la surperformance chronique des marchés américains, dopés par les géants technologiques.
Du jamais vu depuis 60 ans
Apple, Nvidia, Meta, Amazon et consorts auraient-ils rendu les américains totalement accrocs à la bourse ? A l’automne passé, les chiffres de la Réserve Fédérale Américaine indiquent en tout cas que la part du patrimoine des ménages US détenue sous formes d’actions (soit directement, soit via des fonds communs de placements ou des plans de retraites) dépassait celle de l’immobilier. Du jamais vu depuis quasi 60 ans.
Jusqu’en 2008, la valorisation du patrimoine immobilier dépassait en effet de loin celle des portefeuilles de titres détenus par les ménages. La grande crise financière qui a surgi a alors tout changé. Dans les années qui ont suivi, particulièrement de 2010 à 2015, les prix des maisons américaines n’ont cessé de chuter alors même que les GAFAM, véritables locomotives des marchés, enregistraient des résultats spectaculaires.
Un mouvement jamais démenti depuis, et encore accéléré par l’effervescence IA. De quoi, amener aujourd’hui la courbe “patrimoine des ménages en actions” à dépasser la courbe “patrimoine des ménages en immo”.
Précédents inquiétants
Outre-Atlantique, le phénomène inquiète plusieurs économistes. En cas de chute des marchés, un patrimoine immobilier dont la valeur relative est réduite jouera beaucoup moins son rôle d’amortisseur financier, plongeant les ménages, et peut-être l’économie US tout entière, dans une grande fragilité.
Cités par CNN, des analystes rappellent aussi la baisse des rendements en actions et les sévères corrections qu’ont connues les marchés après des épisodes similaires dans le passé. Au début des années 2000, par exemple, les niveaux de patrimoines boursiers et immobiliers s’étaient quasi rejoints, juste avant que n’éclate la bulle internet.
En Belgique, l’immobilier en épine dorsale
En Belgique, la réalité est toute différente. Commandée par la banque Keytrade et réalisée par l’Université de Gand, une récente étude confirme que l’immobilier constitue plus que jamais l’épine dorsale du patrimoine des ménages dans notre pays. A elles seules, les résidences principales représentent la moitié du total des actifs de l’ensemble des ménages belges, loin devant les actifs financiers (23%). Les auteurs notent toutefois que ces derniers ont connu la plus forte croissance en 2025, avec une hausse de 9,6%.
Maisons, appartements, terrains à bâtir… : l’étude indique encore qu’un ménage belge sur trois possède d’autres biens immobiliers en plus de sa résidence principale. “Mais leur part dans le patrimoine total est bien inférieure à celle de la résidence principale”, précise-t-elle.
A noter qu’en France, cette part de l’immobilier monte jusqu’à 61%, selon l’institut national de statistiques INSEE.
Le rôle clé des donations
Alors que la question de l’accès au logement se pose de façon de plus en plus aiguë, les donations sont devenues un catalyseur d’achat, relèvent encore les auteurs de l’université de Gand. Ainsi, le montant total de toutes les donations reçues et utilisées pour l’achat d’une habitation familiale représente aujourd’hui 30,6% de la valeur totale des résidences principales.
A l’opposé de la tendance américaine, on observe même que, plus encore que celles qui la précèdent, la génération Z affecte une plus grande part des donations liquides qu’elle reçoit à l’achat de sa résidence principale (plutôt notamment que de la consommer, de l’épargner ou de l’investir).
La Gen Z privilégie l’immo
A tel point qu’en moyenne, l’habitation familiale représente 43,4% du patrimoine total des plus jeunes. “La génération Z en est aux prémices de la constitution de son patrimoine, avec une prédilection pour l’immobilier, qu’elle soit ou non soutenue par des acteurs externes”, en conclut l’étude.
Décidément, les ménages belges et américains ne semblent pas toujours vivre sur la même planète financière…
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