Scot’Immo, un lotisseur qui intègre durabilité et crowdlending dans ses projets immobiliers.

Scot’Immo, un lotisseur qui intègre durabilité et crowdlending dans ses projets immobiliers.

Scot'Immo, aménageur, lotisseur et promoteur est une jeune entreprise, dont le dirigeant fondateur a plus de 20 ans d’expérience dans l’immobilier. La société Scot’Immo est à l’image de son créateur : à l’écoute de vos projets avec passion, conviction et en privilégiant toujours la qualité de la relation humaine. Scot’Immo crée et aménage des espaces de vie et d’habitat dans les Hauts-de-France.

Rencontre avec Joël Lanscotte, son fondateur et dirigeant, qui vient de tester pour la première fois le financement via le crowdlending immobilier, dans le cadre d’un projet d’aménagement foncier d’une friche industrielle à Calais.

@photo : Joël Lanscotte, fondateur et dirigeant de Scot'Immo

Pouvez-vous nous présenter votre activité et vos spécificités en tant que lotisseur ?

Joël Lanscotte : J'ai mis à profit 20 ans d’expérience dans la promotion immobilière au sein de plusieurs groupes immobiliers régionaux pour créer une entreprise unique, qui regroupe plusieurs activités complémentaires.

Nous sommes d’abord aménageur foncier « lotisseur » : nous trouvons des terrains et les viabilisons en vue de construire (raccordement aux réseaux d’eau, d’électricité, de gaz, de téléphone et d’assainissement, mobiliers urbains). Ensuite, nous intervenons en tant que promoteur immobilier et nous commercialisons ces terrains, soit à des particuliers, soit à des promoteurs privés ou publics.

Notre savoir-faire intervient durant l’ensemble des phases de transformation, depuis l'acquisition d’un terrain jusqu’à la finalité du projet. Il faut en effet maîtriser et respecter de manière méthodique un certain nombre d’étapes. Ces étapes doivent se faire dans le respect des différentes réglementations en vigueur. Nous travaillons également en lien avec les différentes parties prenantes qui sont concernées par l’aménagement d’un terrain, tel que le maire, les services urbanismes et bureaux d’études.

Les terrains proposés sont libres de constructeurs et dans des gammes variées de prix et de surfaces, adaptés aux budgets et aux projets de vie de nos clients ; en cohérence avec le marché et toujours sur des sites remarquables.

Notre ADN, c’est la passion de créer des projets de vies et de satisfaire nos clients.  

Intégrez-vous la durabilité dans vos projets ?

Joël Lanscotte : Nous sommes très sensibles chez Scot’Immo au respect de l’environnement, à l’éco-construction et nous intégrons au maximum la durabilité dans nos projets. Nous recyclons au maximum l’existant.

Je m'explique en vous donnant un exemple avec le projet « Magnésia » que nous avons financé en partie avec la plateforme de crowdlending Look&Fin et qui consiste en l’aménagement foncier d’une friche industrielle pour la réalisation d’un programme de logements à Calais. Ce site était occupé par 13 bâtiments qui font l’objet actuellement d’une démolition, avec une revalorisation des matériaux inertes par concassage. Une réutilisation de ces matériaux est prévue dans les ouvrages des couches de forme des chaussées. Ces actions permettent de réduire considérablement nos émissions de CO2 puisque cela évite l’évacuation des matériaux et l’acheminement des nouveaux. De même, l’étang existant sur l’emprise foncière est conservé et valorisé : il va permettre la gestion de l’eau pluviale de l’aménagement. De plus, de nouvelles zones d’espaces naturelles seront créées, amenant ainsi un maximum de biodiversité.

Comment se porte votre secteur depuis l’apparition de la crise sanitaire, quels changements pouvez-vous constater ?

Joël Lanscotte : Lorsque cet événement est arrivé nous avions déjà plusieurs terrains à l’étude, ce qui nous a permis de maintenir notre activité et d’avancer en dehors des périodes de confinements strictes. De plus en plus de citadins, notamment depuis la crise sanitaire, recherchent des logements sur la Côte d’Opale. Nous sommes actifs principalement dans les Haut-de-France, et notamment sur la Côte d’Opale avec des projets destinés à du résidentiel principal et secondaire.

Nous constatons que depuis l’arrivée de la crise sanitaire, les programmes pour des résidences principales sont ceux qui sont les plus demandés et ce, en ville ou en périphérie des villes.

Vous avez donc levé des fonds via le crowdlending, pourquoi et quels en sont les bénéfices pour une entreprise du secteur immobilier comme la vôtre ?

Joël Lanscotte : L'utilisation du crowdlending immobilier est une façon différente de promouvoir notre entreprise, elle nous permet d’innover et de la faire évoluer en allant chercher de nouvelles solutions. Le crowdlending est aussi une manière de « soulager » la trésorerie disponible pour d’autres projets.

Dans le cadre du projet Magnésia, cela nous permet concrètement de démarrer les travaux dans les temps et de tenir les délais prévus par la planification.

Chaque projet est différent et géré à chaque fois de manière indépendante, donc nous devons renouveler à chaque fois les démarches avec les banques pour connaître la cote part de fonds propres à apporter. C’est notre toute première expérience avec le crowdlending. Ce type de financement alternatif nous paraît une option intéressante que nous gardons désormais en tête pour nos projets. 

Quel est votre sentiment sur les perspectives de votre marché ?

Joël Lanscotte : Notre activité principalement basée sur la Côte d’Opale, avec des communes qui disposent des atouts de ville balnéaire qui vivent aux rythmes des saisons, tel que Berck ou Le Touquet.

Il y a par ailleurs historiquement une augmentation constante et régulière de la population dans cette région qui devrait se poursuivre post crise sanitaire.

Nous notons dans ce sens que les acquéreurs souhaitent désormais disposer de grandes surfaces habitables, privilégiant le confort d’usage et recherchent en priorité des biens avec du jardin ou terrasse à proximité des commodités et loisirs. Cela répond logiquement aux nouveaux modes de travail post Covid-19 et au temps plus significatif passé à rester chez soi.

Nous continuerons de créer des espaces de vie en adéquation avec ce que recherchent les acheteurs. Nous proposerons des biens modulables en fonction des besoins et de l’évolution de la famille.