Une rentrée verte et dynamique pour l’immobilier belge

Une rentrée verte et dynamique pour l’immobilier belge

Le secteur de l'immobilier belge poursuit sa transformation verte. Les professionnels du secteur doivent désormais composer avec toute une série de normes environnementales, urbanistiques ou énergétiques et ce pour chaque Région. La Belgique n’est pas la seule à s’engager dans cette durabilité. Une bonne partie de ces nouvelles réglementations découlent d’obligations européennes. Un développement immobilier plus sain et plus économe en énergie ainsi que la transformation écologique des villes sont des batailles engagées pour le futur de notre planète. Enfin, le marché de l’immobilier belge reste en pleine ébullition en cette rentrée, l'effet “rattrapage post covid” ne semble plus être une explication recevable selon les experts du secteur. Tour d’horizon des nouvelles normes et des évolutions de marché en cette rentrée.

La Certification obligatoire des immeubles bâtis pour l'eau (CertIBEau)

Depuis le 1er juin 2021, la certification EAU pour les bâtiments wallons - CertIBEau - est obligatoire pour toutes les nouvelles demandes de raccordement au réseau public de distribution de l’eau.

Cette certification eau est le garant de la bonne information, de la sécurité sanitaire des installations intérieures en eau potable et de la préservation de l'environnement. L’objectif de ce nouveau certificat est de respecter toutes les normes et réglementations en vigueur autour de la gestion de l’eau, qui est une ressource à protéger. Il s’agit d’un réel progrès pour plus de sécurité dans les infrastructures et pour avoir une gestion des réseaux toujours plus performante. Cette certification a également un enjeu environnemental fort, notamment, par exemple, autour de la gestion des eaux usées, pour que celles-ci ne se déversent pas directement dans les éléments naturels et donc éviter la pollution de ces derniers.

Cependant, en cas de mutation immobilière (achat-vente), le CertIBEau n’est pas à ce stade obligatoire. Mais il est recommandé de faire appel à un certificateur agréé (liste disponible sur le site dédié à cette certification) afin de réaliser un CertIBEau car celui-ci est de plus en plus demandé par un acheteur potentiel dans le cadre de la vente de sa maison par exemple.

Côté Flandre, améliorer la gestion de l’eau est l’un des enjeux prioritaires du plan de relance belge pour cette région. La région flamande qui a obtenu 2,255 milliards € sur les 5,9 milliards € attribués au pays par l'Europe va consacrer une part importante à l’amélioration de la gestion de l’eau.

Performance énergétique des bâtiments

Respecter les nouvelles normes énergétiques et environnementales pour la construction d’un nouveau bien est désormais bien encadré dans chaque région belge. C’est un pas en avant vers un futur plus durable, plus vert et plus écoresponsable. Ces réglementations proviennent d’obligations européennes. En Belgique, la Région flamande et wallonne ont aussi développé des réglementations PEB qui poursuivent ce même objectif, réduire les émissions de CO2, mais dont l’application peut-être différente.

Le certificat PEB permet d’afficher la performance énergétique du bien sur une échelle allant du A++ (très économe) au G (très énergivore). Cette performance énergétique est établie sur base des caractéristiques énergétiques du bien (superficies et degré d'isolation des parois de déperdition, type de chauffage et d'énergie utilisée, existence de panneaux solaires…)

La norme Q-Zen, en Wallonie, implémentée le 1er janvier 2021,  connue également comme “consommation d’énergie quasi nulle” implique un respect des performances énergétiques telles que l’isolation, le chauffage, l’implantation de son bien etc. 

A Bruxelles, même si depuis le 1er janvier 2015 des normes énergétiques proches du standard passif sont en vigueur, la région a décidé d’aller plus loin pour atteindre ses objectifs de réduction des émissions de CO2 car la consommation des bâtiments de la région représente 70 % des consommations énergétiques globales.

L'objectif de la Région de Bruxelles-Capitale est donc d’obtenir un parc résidentiel affichant dans son intégralité un PEB C en 2050. Cela veut dire qu'à partir de 2030, les propriétaires dont le bien affiche un PEB inférieur au C devront effectuer des travaux tous les 5 ans pour améliorer la consommation énergétique de leur immeuble. D’ici 2025, la Région veut également que tous les bâtiments bruxellois disposent de leur certificat PEB.

Rénovation énergétique des bâtiments et des logements est par ailleurs le poste numéro un du Plan de Relance en Région wallonne et bruxelloise.

Détection de l’amiante en Flandre obligatoire à partir de 2022

A partir de 2022, toutes les transactions immobilières réalisées en Flandre devront être assorties d'un “certificat amiante". L’amiante est encore omniprésente dans le bâtiment bien qu’elle soit interdite depuis 2001. C’est donc pour accélérer son extinction que la Flandre a décidé d’agir plus vite que les directives européennes en vigueur. 700 personnes meurent encore chaque année des conséquences de la présence de l’amiante dans les bâtiments selon l’Association des victimes belges de l’amiante. 

Conséquence, toutes les cessions de biens immobiliers réalisées dans cette région devront être assorties d’un inventaire amiante à compter du 1er janvier 2022. 

Mais cette nouvelle exigence flamande n’est pas la première en la matière, car elle suit la même ligne de conduite de ce qui existe déjà en France et qui devrait se normaliser petit à petit dans toute l’Europe, a rappelé dernièrement à l’Echo Philippe-Antoine Remy,  un emprunteur de Look&Fin et fondateur d’aULa-B, une PME belge spécialisée depuis plus de 10 ans dans la recherche et l'identification de fibres d'amiante dans les matériaux et dans l'air. Le nouveau cadre établi par Bruxelles Environnement, qui impose un prélèvement dans les plafonnages muraux renfermant parfois de l'amiante a déjà généré pour la PME une hausse de près de 40 % des demandes. 

L'immobilier belge  : un marché en pleine ébullition

Malgré les contraintes qu’engendre les normes dans de ce secteur et la crise de la Covid-19, le marché immobilier belge reste très dynamique à la fin du troisième trimestre de l’année 2021. Le nombre des transactions immobilières s’est même envolé au troisième trimestre, selon les chiffres de la Fédération du notariat a rapporté récemment la RTBF. +20% de transactions en plus par rapport à l’été 2020. Et si on compare à l’été 2019, il y a donc deux ans, il y a eu 16% de transactions en plus cet été.

Il y a une forte demande pour la construction de petites demeures intégrant toutes les nouvelles normes énergétiques. Post Covid, les acheteurs veulent tous du vert, donc plutôt une maison avec un jardin, a déclaré Samuel Boreux, le dirigeant de la société de développement immobilier B4Immo. La demande pour les terrains à bâtir semble elle aussi repartir sensiblement à la hausse estime la fédération du notariat. 

Le promoteur Samuel Boreux, - qui a fait appel au crowdfunding immobilier - a également rappelé à Look&Fin que de nombreux épargnants ont accumulé beaucoup d’argent durant la crise sanitaire et qu’ils sont aujourd’hui  très nombreux à vouloir investir leur épargne dans l’immobilier. Ce secteur est plébiscité par les investisseurs (privés ou professionnels) car il démontre une résilience historique lors des chocs économiques. 

Les transactions se réalisent donc très rapidement et la hausse des prix se poursuit, tirée par une forte demande. Le prix moyen d’une maison en Belgique a augmenté de près de 7% en un an et c’est environ 5% en moyenne pour les appartements.

Pourtant la fédération du notariat souligne que les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire sont devenues bien plus strictes. Sans un apport en fonds propres important, et ce en dépit de taux hypothécaires toujours historiquement très bas, il est quasiment impossible de mener à bien une opération immobilière. 

Crowdfunding immobilier, quoi de neuf chez Look&Fin ?  

1. Simulateur de demande de crédit pour les professionnels de l’immobilier

Look&Fin a mis en ligne un nouvel outil dédié  aux professionnels de l’immobilier. Les  promoteurs, lotisseurs et marchands de biens peuvent désormais simuler en 3 clics une demande de crédit pour leurs projets immobiliers. 

2. Offre promotionnelle prolongée

Pour les professionnels de l’immobilier, nous prolongeons notre offre promotionnelle sur les frais de dossiers réduits pour les promoteurs, lotisseurs et marchands de biens qui feront appel au crowdlending via notre plateforme pour la première fois.

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