Financier uw vastgoedontwikkeling via een participatieve lening

Financier uw vastgoedontwikkeling via een participatieve lening

Oprichtingsdatum: 2016
Geconsolideerde omzet: € 1.400.000 in 2018
Opgehaald bedrag: € 1.500.000
Financieringsvoorwaarden: 7% per jaar over 36 maanden (bullet-lening)
Adres: Tongeren, België

Borghof Invest, een geëngageerde vastgoedontwikkelaar

Borghof Invest is een vastgoedontwikkelaar die zijn activiteiten eind 2016 begon. De onderneming onderscheidt zich van de traditionele vastgoedontwikkelaars door haar unieke doelstelling, aanpak en focus op de uitvoering van vastgoedprojecten met een grote maatschappelijke impact in binnensteden. Het bedrijf streeft deze doelstelling niet alleen na door efficiënt en duurzaam te bouwen, maar ook door een beroep te doen op lokale leveranciers om de lokale werkgelegenheid, burgerparticipatie en stedelijke identiteit te stimuleren.

Waarom deed Borghof Invest een beroep op Look&Fin?

Borghof Invest voert momenteel een project uit in Hasselt: de Boudewijnsite. Dit project bestaat uit de ontwikkeling van een nieuw gebouw voor de Universiteit van Hasselt (13.000 m2), een residentieel gedeelte (18.000 m2) op de Boudewijnlaan en parkeerplaatsen.

Het project vereist een totale investering die geraamd werd op € 62 miljoen (projectkosten, bouwkosten, financiële kosten, …). Deze investering zal gefinancierd worden via twee bankkredieten: een eerste van € 1,5 miljoen voor de financiering van de ontwikkelingskosten vóór de vergunning en de tweede van bijna € 18 miljoen voor de aankoop van de grond. Daarbovenop komt nog een combinatie van bankfinancieringen en verkopen voor een bedrag van € 41 miljoen.

Het is in deze context dat de vastgoedontwikkelaar € 1,5 miljoen wilde lenen via Look&Fin als aanvulling op de bankfinancieringen.

Deze lening werd gestructureerd onder de vorm van een bullet-lening (het kapitaal wordt in één keer terugbetaald op de vervaldag) over 36 maanden tegen een rentevoet van 7% per jaar. Haar filiaal dat het project zal ontwikkelen, De 11E Linie NV, is medeschuldenaar van de lening. Deze lening omvat eveneens een kosteloze vervroegde aflossingsclausule vanaf de twaalfde maand.

Een publiek-private samenwerking

Het project wordt uitgevoerd in het kader van een openbare aanbesteding “Pilootproject PPS Hasselt”, die in 2018 toegekend werd aan de THV “Borghof Invest-Vestio-Urbicoon-RO Group” en met name bestaat uit de private herontwikkeling van gewezen schoolsites.

Het feit dat dit project uitgevoerd wordt in het kader van een overheidsopdracht en een publiek-private samenwerking zou de ontwikkelaar moeten toestaan om de bouwvergunning sneller te verkrijgen zodat het begin van de bouwwerken geen vertraging zou oplopen.

Waarom heeft Lookandfin voor Borghof Invest gekozen?

• Een contract met de U-Hasselt: er werd een contract onderekend met de Universiteit Hasselt voor de bouw en aankoop van de nieuwe faculteit. Dit contract voorziet een eerste betaling van 10% bij het verkrijgen van de vergunning en het saldo (90%) bij de tijdelijke oplevering van het gebouw. De overeenkomst van Look&Fin voorziet bovendien dat de Lener en de solidaire medeschuldenaar zich verbinden om de betaling, ontvangen bij de tijdelijke oplevering van het gebouw aan de U-Hasselt, bij voorrang toe te kennen aan de volledige terugbetaling van de lening van Look&Fin na de terugbetaling van de lening van de bank voor maximum € 1.500.000. 

• Een bankfinanciering vóór de vergunning: Borghof Invest verkrijgt, naast de lening van Look&Fin, een bankfinanciering van € 1.500.000 om de projectkosten vóór de vergunning voor de ontwikkeling van het gebouw van de U-Hasselt te financieren. De bank wenst ook het project te financieren na vergunning ter waarde van 90% van de totale kost.

• Een pilootproject onderdeel van een PPS (Publiek-Private Samenwerking) met de overheid: het project is een onderdeel van een overheidsopdracht “Pilootproject PPS Hasselt” dat in 2018 werd verstrekt aan de THV “Borghof Invest-Vestio-Urbicoon-RO Group” en dat onder meer bestaat uit de private herontwikkeling van gewezen schoolsites. De grond van de Boudewijnsite wordt namelijk verkocht door het GO! (Vlaamse Gemeenschapsonderwijs) aan De 11E Linie NV (solidaire medeschuldenaar), die het project zal ontwikkelen.
   
• Sterk management: een ervaren team van professionelen met een zeer goede kennis van lokale markt en lokale overheden.