Financier uw vastgoedontwikkeling via een participatieve lening

Financier uw vastgoedontwikkeling via een participatieve lening

10/10/2019 Praktijkvoorbeeld Vastgoedontwikkeling

Oprichtingsdatum: 2016
Geconsolideerde omzet: € 1.400.000 in 2018
Opgehaald bedrag: € 1.500.000
Financieringsvoorwaarden: 7% per jaar over 36 maanden (bullet-lening)
Adres: Tongeren, België


Borghof Invest, een geëngageerde vastgoedontwikkelaar

Borghof Invest is een vastgoedontwikkelaar die zijn activiteiten eind 2016 begon. De onderneming onderscheidt zich van de traditionele vastgoedontwikkelaars door haar unieke doelstelling, aanpak en focus op de uitvoering van vastgoedprojecten met een grote maatschappelijke impact in binnensteden. Het bedrijf streeft deze doelstelling niet alleen na door efficiënt en duurzaam te bouwen, maar ook door een beroep te doen op lokale leveranciers om de lokale werkgelegenheid, burgerparticipatie en stedelijke identiteit te stimuleren.

Waarom deed Borghof Invest een beroep op Look&Fin?

Borghof Invest voert momenteel een project uit in Hasselt: de Boudewijnsite. Dit project bestaat uit de ontwikkeling van een nieuw gebouw voor de Universiteit van Hasselt (13.000 m2), een residentieel gedeelte (18.000 m2) op de Boudewijnlaan en parkeerplaatsen.

Het project vereist een totale investering die geraamd werd op € 62 miljoen (projectkosten, bouwkosten, financiële kosten, …). Deze investering zal gefinancierd worden via twee bankkredieten: een eerste van € 1,5 miljoen voor de financiering van de ontwikkelingskosten vóór de vergunning en de tweede van bijna € 18 miljoen voor de aankoop van de grond. Daarbovenop komt nog een combinatie van bankfinancieringen en verkopen voor een bedrag van € 41 miljoen.

Het is in deze context dat de vastgoedontwikkelaar € 1,5 miljoen wilde lenen via Look&Fin als aanvulling op de bankfinancieringen.

Deze lening werd gestructureerd onder de vorm van een bullet-lening (het kapitaal wordt in één keer terugbetaald op de vervaldag) over 36 maanden tegen een rentevoet van 7% per jaar. Haar filiaal dat het project zal ontwikkelen, De 11E Linie NV, is medeschuldenaar van de lening. Deze lening omvat eveneens een kosteloze vervroegde aflossingsclausule vanaf de twaalfde maand.

Een publiek-private samenwerking

Het project wordt uitgevoerd in het kader van een openbare aanbesteding “Pilootproject PPS Hasselt”, die in 2018 toegekend werd aan de THV “Borghof Invest-Vestio-Urbicoon-RO Group” en met name bestaat uit de private herontwikkeling van gewezen schoolsites.

Het feit dat dit project uitgevoerd wordt in het kader van een overheidsopdracht en een publiek-private samenwerking zou de ontwikkelaar moeten toestaan om de bouwvergunning sneller te verkrijgen zodat het begin van de bouwwerken geen vertraging zou oplopen.

Waarom heeft Lookandfin voor Borghof Invest gekozen?

  • Een contract met de U-Hasselt: er werd een contract onderekend met de Universiteit Hasselt voor de bouw en aankoop van de nieuwe faculteit. Dit contract voorziet een eerste betaling van 10% bij het verkrijgen van de vergunning en het saldo (90%) bij de tijdelijke oplevering van het gebouw. De overeenkomst van Look&Fin voorziet bovendien dat de Lener en de solidaire medeschuldenaar zich verbinden om de betaling, ontvangen bij de tijdelijke oplevering van het gebouw aan de U-Hasselt, bij voorrang toe te kennen aan de volledige terugbetaling van de lening van Look&Fin na de terugbetaling van de lening van de bank voor maximum € 1.500.000. 

  • Een bankfinanciering vóór de vergunning: Borghof Invest verkrijgt, naast de lening van Look&Fin, een bankfinanciering van € 1.500.000 om de projectkosten vóór de vergunning voor de ontwikkeling van het gebouw van de U-Hasselt te financieren. De bank wenst ook het project te financieren na vergunning ter waarde van 90% van de totale kost.

  • Een pilootproject onderdeel van een PPS (Publiek-Private Samenwerking) met de overheid: het project is een onderdeel van een overheidsopdracht “Pilootproject PPS Hasselt” dat in 2018 werd verstrekt aan de THV “Borghof Invest-Vestio-Urbicoon-RO Group” en dat onder meer bestaat uit de private herontwikkeling van gewezen schoolsites. De grond van de Boudewijnsite wordt namelijk verkocht door het GO! (Vlaamse Gemeenschapsonderwijs) aan De 11E Linie NV (solidaire medeschuldenaar), die het project zal ontwikkelen.
     
  • Sterk management: een ervaren team van professionelen met een zeer goede kennis van lokale markt en lokale overheden.

 

Verwante artikels

Financier de aankoop van aandelen via crowdlending

Oprichtingsdatum: 1958 Omzet van de groep: € 10,2 miljoen in 2018 Opgehaald bedrag: € 300.000 Financieringsvoorwaarden: 3,8% per jaar over 48 maanden Adres:...

Lees verder

Leen tot € 5 miljoen om uw investeringen te financieren

Oprichtingsdatum: 2001 Geconsolideerde omzet: € 54,4 miljoen Aantal werknemers: > 450 Geleend bedrag: € 2.000.000 Financieringsvoorwaarden: € 1.700.000...

Lees verder

Uw investeringen financieren via crowdlending

  Oprichtingsdatum: 2009 Geconsolideerde omzet: € 2,9 miljoen in 2018 Aantal werknemers: 8 Opgehaald bedrag: € 300.000 Financieringsvoorwaarden:...

Lees verder

Financier uw vastgoedprojecten via crowdlending!

Datum van oprichting: 2015 Opgehaald bedrag: € 450.000 Financieringsvoorwaarden: 6% per jaar over 48 maanden (bullet) Adres: Luxembourg   Théia...

Lees verder

Crowdlending als aanvullende financiering op factoring

  Datum van oprichting: 2015 Omzet: € 5,6 miljoen in 2018 Aantal werknemers: 40 personen Opgehaald bedrag: € 200.000 Financieringsvoorwaarden:...

Lees verder

BB Distribe leent € 1 miljoen via crowdlending

Datum van oprichting : 2011 Geconsolideerde omzet: 9,5 miljoen € in 2018 Aantal werknemers : 40 personen Ingezameld bedrag :...

Lees verder

Australian Home Made Ice Cream leent € 150.000 via crowdlending

    Datum van oprichting: 1989 Geconsolideerde omzet: € 20 miljoen in 2018 Aantal werknemers: ruim 250 personen Ingezameld bedrag:...

Lees verder

Luxemburgse kmo's lenen via Look&Fin

  Datum van oprichting: 2010 Omzet: € 6,3 miljoen in 2017 Aantal werknemers: 50 Ingezameld bedrag: € 400.000 Financieringsvoorwaarden: 8%...

Lees verder

Leen € 2 miljoen via Look&Fin

  Datum van oprichting: 1989 Omzet: € 19,2 miljoen Werknemers: 120 Ingezameld bedrag: € 2 miljoen Financieringsvoorwaarden: 6%...

Lees verder

Kmo's, leen aan 2,99% zonder waarborg

Datum van oprichting: 1942 Omzet 2017: € 4,3 miljoen Werknemers: 6 Bedrag geleend via Look&Fin: € 150.000 Financieringsvoorwaarden: €...

Lees verder

Waarom heeft Marcolini gekozen voor een lening gekozen via crowdlending?

  Datum van oprichting: 1997 Omzet 2017: € 22 miljoen Werknemers: 180 Bedrag geleend via Look&Fin: € 1.000.000 Financieringsvoorwaarden: €...

Lees verder

Financiering van bedrijfskapitaal: Tempora leent € 500.000

Datum van oprichting: 1998 Omzet 2017: € 7,6 miljoen Werknemers: 25 Bedrag geleend via Look&Fin: € 500.000 Financieringsvoorwaarden: 7,5%...

Lees verder

ZOOM in op de kmo van de maand: ICE RETAIL

Datum van oprichting: 2008 Omzet 2017: € 2,7 miljoen Werknemers: 5 Bedrag geleend via Look&Fin: € 375.000 Financieringsvoorwaarden: 8,5%...

Lees verder

CRM Group met een omzet van € 25 miljoen leent € 500.000

Datum van oprichting: 1992 Omzet 2016: € 25 miljoen Werknemers: 65 personen Ingezameld bedrag: € 500.000 Financieringsvoorwaarden: 8%...

Lees verder

De online apotheker Viata leent € 500.000 via crowdlending

Aanmaakdatum: 2013 Omzet 2016: € 4,8M Opgehaald bedrag: € 500.000 Financieringsvoorwaarden: 7% per jaar over 36 maanden (inclusief een franchiseperiode...

Lees verder

Olympia (Pajot Dairy nv) met een omzet van € 120 miljoen leent via crowdlending

Datum van oprichting: 1946 Omzet 2016: € 120 miljoen Ingezameld bedrag: € 500.000 Financieringsvoorwaarden: 7,5% per jaar over 36 maanden Adres:...

Lees verder

Alternative Green: financiering van een windpark via crowdlending

  Datum van oprichting: 2008 Omzet 2016: € 3,2 miljoen Ingezameld bedrag: € 1 miljoen Financieringsvoorwaarden: 7% per jaar...

Lees verder

Het bedrijf Mezo-Hout leent € 210.000

  Datum van oprichting: 1990 Omzet 2016: € 14,5 miljoen Werknemers: 38 Ingezameld bedrag: € 210.000 Financieringsvoorwaarden: 7,5%...

Lees verder

De groep Scopelec, 3100 werknemers, leent 1 miljoen via crowdlending

  Datum van oprichting: 1973 Omzet 2016: € 326 miljoen Werknemers: 3100 Ingezameld bedrag: € 1 miljoen Financieringsvoorwaarden: 6%...

Lees verder

Isolants Victor Hallet leent via crowdlending

  Datum van oprichting: 1934 Omzet 2016: € 2,3 miljoen Ingezameld bedrag: € 150.000 Financieringsvoorwaarden: 6% per...

Lees verder

Wereldleider in de productie van machines voor LAN-kabels Gauder leent via Lookandfin

  Opgericht in: 1976 Omzet 2016: 60 M€ Werknemers: 255 Ingezameld bedrag: 500 K€ Financieringsvoorwaarden: 5% per jaar over 36...

Lees verder

Optimalis nv: Belgisch familiebedrijf in beveiligingssector gefinancierd via crowdlending

  Opgericht in: 1995 Omzet 2016: € 8 miljoen Ingezameld bedrag: € 200.000 Financieringsvoorwaarden: 5,75% per jaar over 48 maanden Adres:...

Lees verder

Telefoniespecialist VOIP Telecom leent € 300.000

  Datum van oprichting: 2012 Omzet 2016: € 7 miljoen Aantal werknemers: 30 Ingezameld bedrag: € 300.000 Financieringsvoorwaarden: 5%...

Lees verder

De multinational DS Group gefinancierd dankzij crowdlending

Opgericht in: 1946 Omzet 2016: € 30 miljoen Ingezameld bedrag: € 150.000 Aantal werknemers: 147 werknemers Adres: Waterloo (België)   Voorstelling...

Lees verder

Powerpack, de leider in de productie van vuilniszakken leent € 250.000

  Opgericht in: 2003 Omzet 2015: € 12 miljoen Ingezameld bedrag: € 250.000 Aantal werknemers: 40 werknemers Adres: Beerse (Antwerpen,...

Lees verder

La Biosphere financiert een bio lifestyle via crowdlending

  Opgericht in: 2003 Omzet 2015: € 3,9 miljoen Ingezameld bedrag: € 300.000 Aantal werknemers: 19 werknemers Adres: Chaumont-Gistoux   Voorstelling...

Lees verder

Het bedrijf Moneytrans gefinancierd dankzij crowdlending

  Datum van oprichting: 1991 Omzet 2015: € 8 miljoen Ingezameld bedrag: € 250.000 Aantal werknemers: 50 werknemers Adres: Brussel     Voorstelling...

Lees verder

Financiering van het vastgoedproject "Les Terrasses de Gatti"

  Naam van het vastgoedproject: Les Terrasses de Gatti Financieringsbehoefte: € 10.850.000 Soort project: 29 luxeappartementen Adres:...

Lees verder

Crowdlending financiert het laboratorium a-ULaB

  Datum van oprichting: 2011 Omzet 2015: € 670.000 Ingezameld bedrag: € 100.000 Aantal werknemers: 8 werknemers Adres: Brussel   Beschrijving...

Lees verder

Financiering van een computerbedrijf via crowdlending: ARCO Information

  Opgericht in: 1993 Omzet 2015: € 7 miljoen Ingezameld bedrag: € 250.000 (oktober 2015) + € 250.000 (juni 2016) Aantal werknemers:...

Lees verder

FSMA goedkeuring

Look&Fin is ingeschreven als bemiddelaar in participatieve financiering

Stichtend lid

Lid