Versnel de financiering van uw vastgoedprojecten zonder te moeten wachten

Versnel de financiering van uw vastgoedprojecten zonder te moeten wachten

08/07/2020 - Reclameboodschap Praktijkvoorbeeld Vastgoedontwikkeling

CORES Development werd in 2006 opgericht door Peter Leyssens en Jurgen Van Bogaert met als doelstelling het ontwikkelen van binnenstedelijke vastgoedconcepten met maatschappelijke meerwaarde.

CORES Development zet in op kernversterking in steden en gemeenten. ‘Urban Landscaping’ met meerwaarde voor de maatschappij kan enkel tot stand komen door samenwerking tussen alle belanghebbenden: buurtbewoners, overheidsinstellingen, architecten, bouwbedrijven, studiebureaus,..

Deze vastgoedontwikkelaar wou zijn financieringsbronnen diversifiëren en richtte zich daarom tot een sociaal verantwoorde financieringswijze die aansluit op de waarden die hij uitdraagt. De ontwikkelaar deed daarom een beroep op het crowdlending- en vastgoedcrowdfundingplatform Look&Fin en leende € 1 miljoen. Een terugblik op de structurering van deze financiering.

 

Oprichtingsdatum: 2006
Bedrijfsomzet: € 34 miljoen
Opgehaald bedrag: € 1 miljoen
Financieringsvoorwaarden: 2,5% of 5,6% per jaar over 36 maanden
Adres: Antwerpen, België

Cores Development, de specialist in stedelijke vastgoedprojecten met een maatschappelijke meerwaarde

Cores Development ontwikkelt en verkoopt residentiële en commerciële projecten, maar ook studentenhuisvesting, hotels en kantoren. De groep heeft als doel duurzame vastgoedprojecten uit te voeren op sites die een kwalitatieve verdichting mogelijk maken en waar de juiste criteria samenkomen: mobiliteit, groen, vraag en aanbod. De groep heeft al meer dan 70 voltooide projecten op zijn conto staan.

Waarom heeft Cores Development een beroep gedaan op Look&Fin?

De groep richtte zich tot crowdlending om zijn financieringsbronnen te diversifiëren. De vastgoedontwikkelaar heeft immers al financieringen lopen bij verschillende banken. Om niet enkel afhankelijk te zijn van bankfinanciering, was de groep op zoek naar een ander soort partner die zowel efficiënt als complementair zou zijn met de banken waarmee de groep samenwerkt.

De groep wenste daarom € 1 miljoen op te halen bij Look&Fin via zijn holding Cores Development NV, een bedrag dat gestructureerd is in de vorm van een bullet-lening over 36 maanden. De particuliere beleggers konden kiezen tussen twee soorten investeringen: 2,5% per jaar (met verzekering van het geïnvesteerde kapitaal) of 5,6% per jaar (zonder verzekering van het geïnvesteerde kapitaal).

Volgens Michael Poesen, CFO van Cores Development, had Look&Fin de behoeften van de groep goed begrepen. Hij was bovendien erg verrast over de snelheid waarmee de fondsen werden opgehaald: dankzij de beleggerscommunity van Look&Fin werd het bedrag van € 1 miljoen in amper 7 seconden opgehaald.

De kwaliteiten van Cores Development volgens Look&Fin

Een commerciële historiek: de groep Cores Development is een referentie in de sector van de vastgoedontwikkeling in België. De groep commercialiseerde sinds zijn oprichting in 2006 meer dan 70 projecten en behaalde in 2019 een geconsolideerde omzet van € 34 miljoen, hetzij een jaarlijkse groei van bijna 20%.

Een pandrecht op vorderingen: de via Look&Fin gestructureerde lening gaat gepaard met een zekerheid in de vorm van een pandrecht.

Terugbetalingsvermogen: de groep Cores Development behaalde in 2019 operationele winstgevendheid met twee cijfers. De schuldenlast van de groep bestaat voornamelijk uit kredietlijnen en een mezzaninelening waarmee de projecten van de groep gefinancierd kunnen worden en zo de groei ondersteund blijft worden.