Financier uw vastgoedprojecten via crowdlending!

Financier uw vastgoedprojecten via crowdlending!

04/07/2019 Praktijkvoorbeeld Vastgoedontwikkeling

Datum van oprichting: 2015
Opgehaald bedrag: € 450.000
Financieringsvoorwaarden: 6% per jaar over 48 maanden (bullet)
Adres: Luxembourg

 

Théia Investissement S.A.: een onderneming met deelnemingen in vastgoedvennootschappen naar Belgisch recht

 

Théia Investissement S.A. is een Luxemburgse onderneming met deelnemingen in vastgoedvennootschappen naar Belgisch recht. Haar 3 voornaamste deelnemingen zijn:

Molière 84 Properties bvba, een vastgoedvennootschap met een appartementsgebouw, garages en een opbrengsteigendom in Brussel.

Ghelp Invest bvba, een vastgoedvennootschap met 6 gebouwen, waaronder de kantoren van het Office des Propriétaires.

Office des Propriétaires nv, het moederbedrijf van de OP-groep (property management en syndicus). Dit is de oudste actieve vastgoedgroep in België.

Via deze 3 deelnemingen is Théia Investissement S.A. actief in de volgende sectoren:

·         De verhuur van gebouwen (patrimoniumvennootschap) - Ghelp Invest en Molière 84 Properties

·         De makelaardij van onroerend goed (verhuur en verkoop) - Office des Propriétaires

·         Het property management voor rekening van derden - Office des Propriétaires

·         Het beheer van gebouwen als syndicus - Office des Propriétaires

Waarom heeft Théia Investissement S.A. een beroep gedaan op Look&Fin?

Théia Investissement S.A. wenste de patrimonium-vastgoedvennootschap CIA nv over te nemen. Deze overname werd uitgevoerd door haar dochtermaatschappij Molière 84 Properties bvba. De onderneming CIA nv is een patrimonium-vastgoedvennootschap met meer dan 200 panden in haar portefeuille, voornamelijk opbrengsteigendommen en garages.

Het totaalbedrag van deze transactie bedroeg € 16,7 miljoen, plus € 330.000 aan aankoopkosten.

 Théia Investissement S.A. heeft de financiering van deze overname als volgt gestructureerd:

Een roll-over banklening van € 10,5 miljoen over 5 jaar, toegekend aan de dochteronderneming Molière 84 bvba. Deze lening omvat een aflossing van 3% van het kapitaal per jaar.

Een bullet-lening van € 1.500.000 over 2 jaar toegekend aan de dochteronderneming Molière 84 bvba. De terugbetaling van deze lening zal uitgevoerd worden via de verkoop van een aantal mature panden met een aanzienlijke waarde.

Een bankgarantie van € 4.000.000 ten gunste van Ghelp Invest bvba, een andere dochteronderneming van Théia Investissement S.A. Deze bankgarantie garandeert de overdrager van CIA nv dat de bank hem het bedrag van € 4.000.000 over 4 jaar zal betalen. Dit bedrag zal op dat moment geherfinancierd worden in Ghelp Invest bvba.

Een bankkrediet van € 770.000 aan dhr. Pinte (oprichter van Théia Investissement S.A.) om de tréfonds over te kopen van de overdrager. Deze tréfonds maakt eveneens deel uit van de overname.

Een bullet-lening via Look&Fin van € 450.000 in Théia Investissement S.A., waarmee een kapitaalverhoging van € 330.000 uitgevoerd zal worden in haar dochteronderneming Molière 84 Properties bvba. Het saldo zal aangewend worden om andere structureringskosten en de betaling van de interesten te dekken.

Deze bullet-lening van Look&Fin van € 450.000 wordt gestructureerd over een periode van 48 maanden aan een rentevoet van 6%. De overeenkomst voorziet in een kosteloze vervroegde-aflossingsclausule die elke maand kan worden uitgeoefend.

De lening van € 450.000 via Look&Fin omvat een garantie in de vorm van een hypothecaire inschrijving in tweede rang van € 25.000 die aangevuld wordt met een mandaat voor het saldo van de financiering (+10% van de bijbehorende kosten) op een opbrengsteigendom gelegen te Bondgenotenstraat 145 in Brussel dat de eigendom is van de heer Pinte. De waarde van het pand werd geraamd op € 970.000 en het uitstaande bedrag van het bankkrediet in eerste rang bedroeg op 31 december 2018 € 146.000.

 Waarom heeft Look&Fin Théia geselecteerd?

Een solvabiliteit van 96%: Théia Investissement S.A. beschikt over een eigen vermogen ter waarde van € 1,8 miljoen.

Een doelonderneming met gediversifieerde activa: de doelonderneming beschikt over residentiële woningen gelegen in de gemeenten Sint-Gillis, Elsene, Brussel-Stad en Ukkel. Het merendeel van de panden werd verschillende jaren geleden aangekocht en de waarde ervan is aanzienlijk toegenomen. De portefeuille is gediversifieerd over bijna 200 panden met gematigde huurprijzen voor Brussel. Deze panden bevinden zich in wijken die in trek zijn en zijn relatief snel verhandelbaar.

Ervaring in vastgoedbeheer: via zijn deelneming in het Office des Propriétaires. Het bedrijf heeft heel wat ervaring op vlak van property management van gebouwen. Sommige eigendommen bevinden zich bovendien in gebouwen waarbij het Office des Propriétaires al de syndicus van het gebouw is.

Een hypotheek in tweede rang: Look&Fin Finance nv beschikt over een hypothecaire inschrijving in tweede rang van € 25.000 op een pand in de Bondgenotenstraat in Brussel. Deze hypotheek in tweede rang wordt aangevuld met een mandaat ten bedrage van het verschil tussen het bedrag dat geleend wordt aan Théia Investissement S.A. en € 25.000, plus 10% van het geleende bedrag. Het gebouw is bezwaard met een hypothecaire inschrijving in eerste rang ter waarde van € 351.000 voor een krediet waarvan het uitstaande saldo € 146.000 bedroeg op 31 december 2018. Volgens een vastgoedexpertise van 14 november 2018 wordt de onderhandse verkoopwaarde van het gebouw geschat op € 980.000 en de gedwongen verkoopwaarde op € 785.000.

 

>> Test of u in aanmerking komt <<

 

 

Verwante artikels

Financier uw vastgoedontwikkeling via een participatieve lening

Oprichtingsdatum: 2016 Geconsolideerde omzet: € 1.400.000 in 2018 Opgehaald bedrag: € 1.500.000 Financieringsvoorwaarden: 7% per jaar over 36 maanden...

Lees verder

Leen tot € 5 miljoen om uw investeringen te financieren

Oprichtingsdatum: 2001 Geconsolideerde omzet: € 54,4 miljoen Aantal werknemers: > 450 Geleend bedrag: € 2.000.000 Financieringsvoorwaarden: € 1.700.000...

Lees verder

Uw investeringen financieren via crowdlending

  Oprichtingsdatum: 2009 Geconsolideerde omzet: € 2,9 miljoen in 2018 Aantal werknemers: 8 Opgehaald bedrag: € 300.000 Financieringsvoorwaarden:...

Lees verder

Crowdlending als aanvullende financiering op factoring

  Datum van oprichting: 2015 Omzet: € 5,6 miljoen in 2018 Aantal werknemers: 40 personen Opgehaald bedrag: € 200.000 Financieringsvoorwaarden:...

Lees verder

BB Distribe leent € 1 miljoen via crowdlending

Datum van oprichting : 2011 Geconsolideerde omzet: 9,5 miljoen € in 2018 Aantal werknemers : 40 personen Ingezameld bedrag :...

Lees verder

Australian Home Made Ice Cream leent € 150.000 via crowdlending

    Datum van oprichting: 1989 Geconsolideerde omzet: € 20 miljoen in 2018 Aantal werknemers: ruim 250 personen Ingezameld bedrag:...

Lees verder

Luxemburgse kmo's lenen via Look&Fin

  Datum van oprichting: 2010 Omzet: € 6,3 miljoen in 2017 Aantal werknemers: 50 Ingezameld bedrag: € 400.000 Financieringsvoorwaarden: 8%...

Lees verder

Leen € 2 miljoen via Look&Fin

  Datum van oprichting: 1989 Omzet: € 19,2 miljoen Werknemers: 120 Ingezameld bedrag: € 2 miljoen Financieringsvoorwaarden: 6%...

Lees verder

Kmo's, leen aan 2,99% zonder waarborg

Datum van oprichting: 1942 Omzet 2017: € 4,3 miljoen Werknemers: 6 Bedrag geleend via Look&Fin: € 150.000 Financieringsvoorwaarden: €...

Lees verder

Waarom heeft Marcolini gekozen voor een lening gekozen via crowdlending?

  Datum van oprichting: 1997 Omzet 2017: € 22 miljoen Werknemers: 180 Bedrag geleend via Look&Fin: € 1.000.000 Financieringsvoorwaarden: €...

Lees verder

Financiering van bedrijfskapitaal: Tempora leent € 500.000

Datum van oprichting: 1998 Omzet 2017: € 7,6 miljoen Werknemers: 25 Bedrag geleend via Look&Fin: € 500.000 Financieringsvoorwaarden: 7,5%...

Lees verder

ZOOM in op de kmo van de maand: ICE RETAIL

Datum van oprichting: 2008 Omzet 2017: € 2,7 miljoen Werknemers: 5 Bedrag geleend via Look&Fin: € 375.000 Financieringsvoorwaarden: 8,5%...

Lees verder

CRM Group met een omzet van € 25 miljoen leent € 500.000

Datum van oprichting: 1992 Omzet 2016: € 25 miljoen Werknemers: 65 personen Ingezameld bedrag: € 500.000 Financieringsvoorwaarden: 8%...

Lees verder

De online apotheker Viata leent € 500.000 via crowdlending

Aanmaakdatum: 2013 Omzet 2016: € 4,8M Opgehaald bedrag: € 500.000 Financieringsvoorwaarden: 7% per jaar over 36 maanden (inclusief een franchiseperiode...

Lees verder

Olympia (Pajot Dairy nv) met een omzet van € 120 miljoen leent via crowdlending

Datum van oprichting: 1946 Omzet 2016: € 120 miljoen Ingezameld bedrag: € 500.000 Financieringsvoorwaarden: 7,5% per jaar over 36 maanden Adres:...

Lees verder

Alternative Green: financiering van een windpark via crowdlending

  Datum van oprichting: 2008 Omzet 2016: € 3,2 miljoen Ingezameld bedrag: € 1 miljoen Financieringsvoorwaarden: 7% per jaar...

Lees verder

Het bedrijf Mezo-Hout leent € 210.000

  Datum van oprichting: 1990 Omzet 2016: € 14,5 miljoen Werknemers: 38 Ingezameld bedrag: € 210.000 Financieringsvoorwaarden: 7,5%...

Lees verder

De groep Scopelec, 3100 werknemers, leent 1 miljoen via crowdlending

  Datum van oprichting: 1973 Omzet 2016: € 326 miljoen Werknemers: 3100 Ingezameld bedrag: € 1 miljoen Financieringsvoorwaarden: 6%...

Lees verder

Isolants Victor Hallet leent via crowdlending

  Datum van oprichting: 1934 Omzet 2016: € 2,3 miljoen Ingezameld bedrag: € 150.000 Financieringsvoorwaarden: 6% per...

Lees verder

Wereldleider in de productie van machines voor LAN-kabels Gauder leent via Lookandfin

  Opgericht in: 1976 Omzet 2016: 60 M€ Werknemers: 255 Ingezameld bedrag: 500 K€ Financieringsvoorwaarden: 5% per jaar over 36...

Lees verder

Optimalis nv: Belgisch familiebedrijf in beveiligingssector gefinancierd via crowdlending

  Opgericht in: 1995 Omzet 2016: € 8 miljoen Ingezameld bedrag: € 200.000 Financieringsvoorwaarden: 5,75% per jaar over 48 maanden Adres:...

Lees verder

Telefoniespecialist VOIP Telecom leent € 300.000

  Datum van oprichting: 2012 Omzet 2016: € 7 miljoen Aantal werknemers: 30 Ingezameld bedrag: € 300.000 Financieringsvoorwaarden: 5%...

Lees verder

De multinational DS Group gefinancierd dankzij crowdlending

Opgericht in: 1946 Omzet 2016: € 30 miljoen Ingezameld bedrag: € 150.000 Aantal werknemers: 147 werknemers Adres: Waterloo (België)   Voorstelling...

Lees verder

Powerpack, de leider in de productie van vuilniszakken leent € 250.000

  Opgericht in: 2003 Omzet 2015: € 12 miljoen Ingezameld bedrag: € 250.000 Aantal werknemers: 40 werknemers Adres: Beerse (Antwerpen,...

Lees verder

La Biosphere financiert een bio lifestyle via crowdlending

  Opgericht in: 2003 Omzet 2015: € 3,9 miljoen Ingezameld bedrag: € 300.000 Aantal werknemers: 19 werknemers Adres: Chaumont-Gistoux   Voorstelling...

Lees verder

Het bedrijf Moneytrans gefinancierd dankzij crowdlending

  Datum van oprichting: 1991 Omzet 2015: € 8 miljoen Ingezameld bedrag: € 250.000 Aantal werknemers: 50 werknemers Adres: Brussel     Voorstelling...

Lees verder

Financiering van het vastgoedproject "Les Terrasses de Gatti"

  Naam van het vastgoedproject: Les Terrasses de Gatti Financieringsbehoefte: € 10.850.000 Soort project: 29 luxeappartementen Adres:...

Lees verder

Crowdlending financiert het laboratorium a-ULaB

  Datum van oprichting: 2011 Omzet 2015: € 670.000 Ingezameld bedrag: € 100.000 Aantal werknemers: 8 werknemers Adres: Brussel   Beschrijving...

Lees verder

Financiering van een computerbedrijf via crowdlending: ARCO Information

  Opgericht in: 1993 Omzet 2015: € 7 miljoen Ingezameld bedrag: € 250.000 (oktober 2015) + € 250.000 (juni 2016) Aantal werknemers:...

Lees verder

FSMA goedkeuring

Look&Fin is ingeschreven als bemiddelaar in participatieve financiering

Stichtend lid

Lid