Financiering van vastgoedontwikkeling

Het snelste platform voor de financiering van vastgoedontwikkelingsprojecten

693.89k €

gemiddeld geleend bedrag

24 minuten

gemiddelde financieringsduur

47.7M €

gefinancierd

Vastgoedontwikkeling staat voor de verwerving van rendabele gronden of eigendommen om één of meerdere gebouwen te bouwen of te renoveren met het oog op wederverkoop.

Het is een sector die een breed scala aan vaardigheden vereist. De vastgoedontwikkelaar is namelijk verantwoordelijk voor het volledige beheer van het aanbod, van het nagaan van de mogelijkheden (met name in functie van de grond), over de financiële structuur van de operatie tot de regelgevende en juridische aspecten (bouwvergunning, verhaal van derden, mede-eigendomreglementen, beloftes, compromissen, verkoopaktes,...).

De behoefte aan financiering

Een van de belangrijkste kenmerken van vastgoedontwikkeling is de asymmetrie tussen de uit te geven onkosten en de inning van de opbrengsten. Vaak is het immers nodig om de bouwwerken te voltooien en alle bijbehorende kosten te dragen vooraleer het pand verkocht kan worden en de opbrengst van de verkoop geïnd kan worden (hoewel er bepaalde mechanismen bestaan om deze spreiding te beperken, zoals voorverkoop of verkoop op plan).

Financiering afhankelijk van de inbreng van eigen vermogen

Om deze asymmetrie op te vangen doen vastgoedontwikkelaars heel vaak een beroep op bankinstellingen die hun project voorfinancieren. Ze gaan een lening aan die ze toewijzen aan de uitgaven van de ontwikkeling en die ze terugbetalen naarmate de verkoop van het aangebouwde of gerenoveerde pand vordert. Over het algemeen eisen de bankinstellingen dat projectontwikkelaars een bepaald deel aan eigen vermogen inbrengen alvorens ze hen een krediet verstrekken (10% - 30%). Dit percentage hangt af van de kwaliteit van het project en het trackrecord van de ontwikkelaar.

In sommige gevallen zal de bank minder eigen vermogen vragen in ruil voor een voorverkoop of verkoop op plan. Dit heeft twee voordelen: (1) de kopers financieren zelf een deel van de ontwikkeling en (2) de bank kan nagaan of er voldoende vraag is op de markt.

Crowdlending is ook een geschikte financieringsoplossing voor vastgoedontwikkeling. Look&Fin kan een rol spelen door een deel van de vereiste kapitaalinbreng te financieren. Op die manier moet de vastgoedontwikkelaar minder kapitaal mobiliseren of kan hij een deel van zijn eigen vermogen aanwenden voor andere projecten.

De voordelen van een gestructureerde lening via Look&Fin

  • Geen garanties (meestal voorbehouden voor banken).

  • De fondsen die worden opgehaald via Look&Fin worden door de bank als eigen vermogen beschouwd, waardoor het gemakkelijker wordt om een cofinanciering van banken te verkrijgen.

  • Een snelle analyse en reactie, waardoor het mogelijk is om kansen meteen aan te grijpen en de planning van de operatie na te leven.
  • Een flexibel product met looptijden die afgestemd kunnen worden op het verkooptempo van het project. De lening wordt vaak gestructureerd in de vorm van een bullet loan en wordt over het algemeen toegekend over een langere periode dan een bankfinanciering. Het zijn immers de laatste percelen waarmee de lening van Look&Fin terugbetaald zal worden.

De nadelen

  • Een rentevoet die hoger ligt dan de traditionele financieringsbronnen, maar die gerechtvaardigd wordt doordat er geen garanties gevraagd worden (over het algemeen voorbehouden voor banken).

Wenst u uw vastgoedproject te financieren? Test hier of u in aanmerking komt in 3 klikken.

 

Onze leningen voor vastgoedontwikkeling

Gilles Trignat Résidences - Ligne corporate
Vastgoed
Opgehaald bedrag
€ 952.000
Gefinancierd in
3 dagen
Jaarlijkse bruto rentevoet
Looptijd
36 maanden
Groupe UNITI - Ligne corporate
Vastgoed
Opgehaald bedrag
€ 1.139.413
Gefinancierd in
4 seconden
Jaarlijkse bruto rentevoet
Looptijd
36 maanden
HABITAT + CONCEPT II
Vastgoed
Opgehaald bedrag
€ 359.500
Gefinancierd in
13 uren
Jaarlijkse bruto rentevoet
Looptijd
24 maanden
SINGERBIRD GROUP - Saint Martin
Vastgoed
Opgehaald bedrag
€ 1.278.390
Gefinancierd in
2 uren
Jaarlijkse bruto rentevoet
Looptijd
36 maanden
Le Patio
Vastgoed
Opgehaald bedrag
€ 1.500.000
Gefinancierd in
9 uren
Jaarlijkse bruto rentevoet
Looptijd
36 maanden
AETERRA - Markt (constructions)
Vastgoed
Opgehaald bedrag
€ 225.000
Gefinancierd in
1 minuut
Jaarlijkse bruto rentevoet
Looptijd
36 maanden

Case studies over behoeften aan vastgoedontwikkeling

08/07/2020
Versnel de financiering van uw vastgoedprojecten zonder te moeten wachten

CORES Development werd in 2006 opgericht door Peter Leyssens en Jurgen Van Bogaert met als doelstelling het ontwikkelen van binnenstedelijke vastgoedconcepten...

Lees verder
10/10/2019
Financier uw vastgoedontwikkeling via een participatieve lening

De Belgische vastgoedontwikkelaar Borghof Invest onderscheidt zich in zijn sector door een duurzame aanpak bij de ontwikkeling van zijn vastgoedprojecten,...

Lees verder
04/07/2019
Financier uw vastgoedprojecten via crowdlending!

Théia Investissement SA is een Luxemburgs bedrijf met deelnemingen in vastgoedvennootschappen naar Belgisch recht. Het bedrijf deed een beroep...

Lees verder
31/10/2018
Vastgoedontwikkelaar Borghof Invest koos voor crowdlending

De duurzame vastgoedontwikkelaar Borghof Invest koos voor crowdlending via het vastgoedcrowdfundingplatform Look&Fin en leende...

Lees verder
10/10/2016
Financiering van het vastgoedproject "Les Terrasses de Gatti"

De vastgoedontwikkeling "Les Terrasses de Gatti" deed een beroep op vastgoedcrowdlending voor de constructie van een residentieel gebrouw van 3.700m²....

Lees verder

Nieuws over de financiering van behoeften aan vastgoedontwikkeling

23/02/2024
Een optimistische vooruitzicht: naar een daling van de vastgoedrentes

Aan het begin van 2024 blijft de vastgoedmarkt eerder gespannen, hoewel er tekenen van optimisme zijn: volgens de Banque de France wordt verwacht dat de...

Lees verder
19/01/2024
Belgische vastgoedmarkt in 2023 en vooruitzichten voor 2024

De resultaten van de vastgoedbarometer van de Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot) werden deze week gepubliceerd. In 2023 is de Belgische vastgoedmarkt...

Lees verder
04/04/2023
Blue October : "Dankzij crowdlending kunnen we tegen een uiterst aantrekkelijke rentevoet en in zeer korte tijd lenen"

Voorstelling van de vastgoedspeler  Blue October is een Belgische vennootschap die werd opgericht in 2018 en actief is als vastgoedhandelaar. De...

Lees verder
17/03/2023
MIPIM 2023: energietransitie in het vastgoed en renovatie, de belangrijkste thema’s

Deze week vond in Cannes de internationale vastgoedbeurs MIPIM plaats in een economische context die wordt gekenmerkt door inflatie en stijgende energiekosten....

Lees verder
10/03/2023
Vastgoed: ontmoeting met Therecia Landell, Managing director LANCON

Ter gelegenheid van de Internationale Vrouwendag had Look&Fin een gesprek met Therecia Landell, een vrouwelijke onderneemster in de vastgoedsector....

Lees verder
21/10/2022
Vastgoed: De fiduciaire zekerheid uitgelegd door Thierry Dewaele, Risk Manager

Look&Fin heeft een dubbele missie: enerzijds helpt het platform kmo’s en vastgoedprofessionals zich te financieren en anderzijds doet het platform...

Lees verder
23/09/2022
Ontmoeting met Stéphane Verbeeck, Voorzitter van de Beroepsvereniging van de Vastgoedsector (BVS) en Partner van Stélina Invest.

“Vastgoedcrowdlending is zonder enige twijfel een zeer nuttig antwoord op de behoeften die wij als vastgoedprofessionals ondervinden.” Stéphane Verbeeck,...

Lees verder
20/09/2022
Vastgoedcrowdfunding maakt een spectaculaire sprong!

Groei met +55% : meer dan € 42,4 miljoen opgehaald sinds start 2022 In de eerste drie kwartalen van 2022 kende vastgoedcrowdlending een nooit gezien...

Lees verder
21/06/2022
Projet Bandol: een ervaren vastgoedhandelaar die exclusief kiest voor crowdlending om een operatie te herfinancieren.

  Casestudy:  Naam van het vastgoedproject: Project Bandol Locatie van het project: Bandol, Frankrijk  Gezocht...

Lees verder
10/06/2022
Alessandro Rizzo, CEO van Eurocaution, de grootste verzekeraar voor de voltooiing van vastgoedprojecten in de Benelux

"Ik denk dat het voor vastgoedprofessionals een must is geworden om een beroep te doen op crowdlending. Het voorkomt dat zij alleen afhankelijk zijn van...

Lees verder
29/04/2022
Crowdlending: wat is de rol van de notaris bij vastgoeddossiers?

In het kader van sommige vastgoeddossiers die op ons platform worden voorgesteld, treedt de notaris op wanneer zakelijke zekerheden worden genomen. Deze...

Lees verder
18/03/2022
Growth Hacker met ervaring

Growth Hacker met ervaring - COD Plaats: Brussel Talen: Frans/Nederlands/Engels+ Over Look&Fin Look&Fin is een toonaangevend Europees crowdlendingplatform...

Lees verder
18/03/2022
Stadsvernieuwing, PropTechs en inflatie: de belangrijkste thema's van MIPIM 2022

Foto : Arnaud Goguelat, François Jacquet et Jean-Pascal Chapuis   MIPIM 2022 - Ontdek de indrukken van ons Real Estate-team (in het laatste...

Lees verder
14/03/2022
Vastgoed: Inflatie, volatiliteit, prijsstijgingen.. waar moeten we ons aan verwachten dit jaar?

De coronacrisis woedt intussen al twee jaar, maar maakt nu plaats voor een oorlog aan de Europese grenzen. De gevolgen van deze nieuwe soort crisis zijn...

Lees verder
12/03/2022
Ontwikkelaar Eckelmans financiert een van zijn vastgoedprojecten via crowdlending

 “Meerdere projecten tegelijkertijd uitvoeren woog op onze thesaurie en wij gingen dan ook op zoek naar een bijkomende financiering” Guido Eckelmans,...

Lees verder
09/03/2022
Édouard Pellerin, president van Valoptim: "Dankzij crowdlending heb ik dit vastgoedproject kunnen redden"

Vastgoedontwikkelaar Valoptim Promotion staat aan de oorsprong van een opmerkelijk concept rond ecologische vastgoedprojecten met zeer sterke akoestische,...

Lees verder
04/03/2022
Zoom op 4 vastgoedprojecten in ontwikkeling

Wist u dat onze taak niet enkel bestaat uit het selecteren van kmo’s die financiering zoeken en het ophalen van fondsen? Na de financiering op ons platform,...

Lees verder
21/01/2022
Vastgoed in Frankrijk: Nieuwe zekerheid "HSPD"

Sinds 1 januari 2022 heeft de hervorming van het Franse zekerhedenrecht de speciale vastgoedvoorrechten, met name het voorrecht van de geldschieter (PPD)...

Lees verder
07/01/2022
Jaargang 2021: het profiel van de gefinancierde kmo's

Met meer dan +140% groei in het aantal dossiers ten opzichte van 2020, pakt Look&Fin uit met een historische groei. Het platform ondersteunde 103 kmo's...

Lees verder
20/10/2021
Ontmoet een vastgoedontwikkelaar: Samuel Boreux, oprichter en CEO van B4IMMO

"De gewijzigde aanpak van de banken in onze sector heeft mij ertoe aangezet alternatieve financieringsbronnen te verkennen.  In deze context ontdekte...

Lees verder
20/10/2021
Een groen en dynamisch najaar voor het Belgische vastgoed

De Belgische vastgoedsector zet zijn groene transformatie voort. De professionals uit deze sector worden vanaf nu geconfronteerd met een hele reeks milieu-,...

Lees verder
15/10/2021
Vastgoed: een gevarieerde sector die verschillende beroepen omvat

Vastgoedcrowdlending maakt het mogelijk om uw spaargeld te lenen aan een specifieke sector. Deze sector is populair bij beleggers (zowel privé als professioneel)...

Lees verder
05/10/2021
Een vastgoednajaar onder een groene vlag

Het najaar kleurt heldergroen voor de vastgoedsector. Deze markt lijkt meer dan ooit in te zetten op een duurzame aanpak van vastgoedontwikkeling en van...

Lees verder
24/09/2021
Vastgoed: Asbestdetectie verplicht in Vlaanderen in 2022

Deze week was er in de pers heel wat te doen rond onze Lener aULa-B. Waarom vraagt u zich af? Omdat alle in Vlaanderen gerealiseerde vastgoedtransacties...

Lees verder
03/09/2021
Vastgoed: de tendensen in najaar 2021

De prijsstijgingen in België, in Europa en in de hele wereld zetten zich verder. In België heeft de bank Belfius haar schatting van de inflatie van de...

Lees verder
25/05/2021
Kennismaking met Pierre Demolin, medeoprichter van Broperties

Broperties is actief in de vastgoedhandel en werd zo'n 15 jaar geleden opgericht door de broers Pierre en David Demolin. Kan u Broperties eens aan...

Lees verder
04/05/2021
De verschillende facetten van een vastgoedhandelaar

In tegenstelling tot een ontwikkelaar, leidt een Vastgoedhandelaar geen vastgoedproject. Hij houdt zich dus niet bezig met de bouw van vastgoed. Een Vastgoedhandelaar...

Lees verder
04/05/2021
Vastgoedcrowdlending, een waardevolle bondgenoot voor vastgoedhandelaars

"Dankzij crowdlending is onze jaaromzet bliksemsnel van drie naar twintig miljoen euro gestegen" Ontmoeting met de heer Merino van de Groupe...

Lees verder
10/02/2021
Interview: Cédric Gonzalez - NG Promotion / Wisdom Finance Holding

"Hoe groter je bedrijf wordt, hoe meer eigen vermogen je nodig hebt." "Ik was op zoek naar een financiële partner waarmee we onze onafhankelijkheid...

Lees verder
10/02/2021
Het Belgisch vastgoed, wat mogen we verwachten in 2021?

Nu de experts met name door de komst van het vaccin stilaan beginnen te hopen op een terugkeer naar een zekere normaliteit, moeten we vaststellen dat de...

Lees verder
10/02/2021
Interview: Joseph Nossin, Algemeen Directeur van de groep MDH

"Door de gezondheidscrisis zijn onze financieringsmethoden geëvolueerd en crowdlending opent nieuwe deuren voor ons". Vastgoedontwikkeling & Bouw...

Lees verder
14/12/2020
Het residentieel vastgoed houdt stand

De woningbouw heeft stand gehouden en is amper verstoord als gevolg van de eerste golf van de gezondheidscrisis. Maar deze crisis is niet zonder gevolgen...

Lees verder
14/12/2020
Ontmoeting met Marc Charles, een vastgoedpromotor gespecialiseerd in residentieel vastgoed

Ontmoeting met Marc Charles, een vastgoedpromotor gespecialiseerd in residentieel vastgoed Twee vastgoedprojecten onder het beheer van deze vastgoedpromotor...

Lees verder
12/10/2020
Crowdlending als alternatieve financieringsbron voor de vastgoedsector

Een nieuw record van € 12 miljoen aan financieringen verstrekt aan de vastgoedsector sinds begin 2020 Nu de voorwaarden van de banken voor financiering...

Lees verder
03/07/2020
CORES Development haalt in recordtijd 1 miljoen op

Vastgoedontwikkelaar CORES Development lanceerde eind juni een campagne via vastgoedcrowdfundingplatform Look&Fin om de financiering van zijn lopende...

Lees verder
20/12/2019
Welke beleggingen voor 2020?

Een minimale rentevoet van 0,11% op uw spaarboekje, of binnenkort misschien nog minder. Is dat iets voor u? Het leven van de spaarders is al geruime tijd...

Lees verder
02/08/2019
Crowdlending in vastgoed in Frankrijk: de eerste trends voor 2019

De barometer over vastgoedcrowdfunding samengesteld door Fundimmo, het Franse crowdfundingplatform dat voor 100% gewijd is aan de vastgoedsector, onthult...

Lees verder
05/07/2019
PropTech: de digitalisering van de vastgoedsector

Wat is een PropTech? Welke technologieën? Voor welke doeleinden? Smart buildings & cities Bijna 130 Belgische startups en 420 Franse startups Wat...

Lees verder
22/03/2019
Crowdlending wint aan terrein in de vastgoedsector

Wilhelm & Co, Acasa, Elitis Real Estate (Wilink-groep), … Steeds meer kmo’s die actief zijn in de vastgoedsector doen een beroep op crowdlending en...

Lees verder
21/03/2019
Interview met Head of Real Estate François Jacquet de Haveskercke

Crowdlending en vastgoedcrowdfunding biedt het grote publiek de mogelijkheid om te investeren in vastgoedprojecten tegen een voordelig tarief. Zo...

Lees verder
14/03/2019
Investeren in vastgoed: een rendabele investering?

Al jarenlang kent de algemene evolutie van de tarieven voor woonkredieten zowel in België als in Frankrijk een neerwaartse trend. In de nasleep van...

Lees verder
07/02/2019
Vlaamse Vastgoedontwikkelaar ACASA group haalt in 4 minuten een recordbedrag van €1,5 miljoen op via crowdlending

De Latemse vastgoedontwikkelaar ACASA, heeft vorige week via het crowdlending & vastgoedcrowdfundingplatform Look&Fin €1,5 miljoen opgehaald in...

Lees verder
25/01/2019
Het bedrijf Maisons HERAUD heeft zijn krediet terugbetaald

In 2016 deed de SAS Maisons HERAUD, bouwer van individuele woningen, een beroep op Look&Fin, het platform voor crowdlending en vastgoedcrowdfunding....

Lees verder

Erkend door de PSFP

Look&Fin is ingeschreven bij de FSMA als Participatory Finance Service Provider

Stichtend lid

Lid