Zoom op 4 vastgoedprojecten in ontwikkeling

Zoom op 4 vastgoedprojecten in ontwikkeling

Wist u dat onze taak niet enkel bestaat uit het selecteren van kmo’s die financiering zoeken en het ophalen van fondsen? Na de financiering op ons platform, volgt ons Credit Success-team deze Leners namelijk van dichtbij op gedurende de hele looptijd van de lening. Voor de vastgoeddossiers wordt aldus een driemaandelijkse opvolging bij de ontwikkelaar of de vastgoedhandelaar georganiseerd om zeker te zijn dat het project volgens de voorziene planning en in lijn met het voorziene budget wordt ontwikkeld.

Wij zoomen in op het verloop van 4 vastgoedprojecten in ontwikkeling: “Les Dessous de la ville” (Wallonië); “Zilverkwartier” (Vlaanderen), “Foglia” (Frankrijk) en tot slot “Franz Merjay” (Brussels Hoofdstedelijk Gewest). Deze 4 projecten werden in de afgelopen 18 maanden gefinancierd door middel van het spaargeld van de beleggers op ons crowdlendingplatform.

DOSSIER 1: “Les Dessous de la Ville”

Ontwikkelaar: B4immo

Financieringsdatum: Juli 2021

Locatie: Libramont, Wallonië, België

Structurering: € 150.000 - Bullet-lening / 24 maanden / verwacht rendement: 6% per jaar

Samenvatting van de context op het moment van de financiering (juli 2021):

Het project «Les Dessous de la Ville» bestaat uit de bouw van een geheel van 16 woonkavels (huizen en appartementen) gespreid over drie fases: ​​ fase A: 6 huizen, fase B: 5 huizen, fase C: 1 huis en 4 appartementen. B4 Immo BVBA deed in juli 2021 een beroep op Look&Fin voor een bedrag van € 150.000.  

Geboekte vooruitgang 7 maanden na de financiering: 

De eerste fase van het project is klaar en wordt momenteel ontvangen door de klant. De tweede fase wordt momenteel afgerond (afwerkingen, installaties, schilderwerken…). Tot slot zullen de werken voor de derde en laatste fase binnenkort aanvangen. Deze stonden immers gepland vanaf het voorjaar 2022.

Wat betreft de verkoop: het geheel van de residentiële kavels is op heden verkocht.Dit project boekt dus sinds de Look&Fin-financiering een vooruitgang in lijn met de vooropgestelde timing.

Vooruitgang van het project “Les Dessous de la Ville” : 1 fase A , 2 fase B en 3 fase C waarvoor de werken beginnen in het voorjaar 2022.

DOSSIER 2: “Foglia”

Ontwikkelaar: Le Groupe Réalités

Financieringsdatum: December 2020

Locatie: Anger, France

Structurering: € 1.800.000 - Bullet-lening / 18 maanden / verwacht rendement: 7% per jaar

Samenvatting van de context op het moment van de financiering (december 2021):

Het project « Foglia » bestaat uit 2 delen: een gebouw met 58 appartementen en een seniorenresidentie. Beide gebouwen zijn gelegen in het stadscentrum van Angers (Frankrijk). Le Groupe Réalités wou € 1,8 miljoen lenen voor de gedeeltelijke herfinanciering van het eigen vermogen ingebracht in dit project. Het reserveringspercentage bedroeg 96% en de financiële voltooiingswaarborg was ondertekend. 

Geboekte vooruitgang 14 maanden na de financiering:

De ontwikkelaar wil deze woningen beschikbaar stellen in Q1 2023. Wat betreft de verkoop, is het geheel van de kavels reeds verkocht en zouden ze op tijd moeten worden opgeleverd aan de kopers.

Vooruitgang van het Project “Foglia”

DOSSIER 3:  “Zilverkwartier”

Ontwikkelaar: Fides

Financieringsdatum: September 2020

Locatie: Antwerpen, Vlaanderen, België 

Structurering: € 1.600.000 - Bullet-lening / 24 maanden / verwacht rendement: 7% per jaar

Samenvatting van de context op het moment van de financiering (september 2020):

Het project “Zilverkwartier” bestaat uit de ontwikkeling van een vastgoedcomplex van 82 residentiële appartementen, 125 parkeerplaatsen, een kleine handelsruimte en tot slot een grote handelsruimte (voor de Colruyt-groep). De vergunning was reeds verkregen en de werken gingen van start door middel van eigen vermogen van de ontwikkelaar. 7 units werden verkocht. Fides wou € 1.600.000 lenen om het eigen vermogen deels te financieren.

Geboekte vooruitgang 18 maanden na de financiering:

Sinds de Look&Fin-financiering zijn de 82 appartementen afgewerkt. Er moeten nog slechts enkele afwerkingen gebeuren aan de gedeelde buitenruimtes (moestuin, tuin op het dak...).

Conclusie: de ontwikkeling van het project is quasi volledig. De verkoop is in lijn met de verwachtingen van de ontwikkelaar. De oplevering is nog steeds voorzien voor midden 2022, zoals aanvankelijk aangekondigd door de ontwikkelaar. De terugbetaling van deze bullet-lening staat gepland voor oktober 2022.

Binnenaanzicht van een afwerkt appartement van het project "Zilverkwartier" en een totaal zicht op de vooruitgang van de gedeelde buitenruimtes.
 

DOSSIER 4: Steppe At Home /“Franz Merjay”

Ontwikkelaar: Steppe At Home SRL

Financieringsdatum: Februari 2021

Locatie: Brussel, België

Structurering: € 170.000 - Bullet-lening / 24 maanden / verwacht rendement: 6% per jaar

Samenvatting van de context op het moment van de financiering (februari 2021):

Steppe At Home, een Brusselse vastgoedhandelaar, deed een beroep op vastgoedcrowdfundingplatform Look&Fin voor een coroporate financiering van € 170.000. Deze fondsen waren bestemd als beschikbare thesaurie om toekomstige vastgoedprojecten te financieren en om de groei van het bedrijf te ondersteunen. Deze Look&Fin-lening gaat gepaard met een 2e rang hypothecaire inschrijving op het project “Franz Merjay” in Brussel. Dit project in aanbouw bestaat uit de metamorfose van een herenhuis. Op het moment van de financiering waren de verbouwingen aan het pand al aan de gang.

Geboekte vooruitgang 12 maanden na de financiering:

Vandaag heeft het pand een metamorfose ondergaan en de werkzaamheden worden voortgezet volgens het aangekondigde tijdschema. Wat de verkoop betreft, werd zopas een bod ondertekend voor de verkoop van het pand, in lijn met het verwachte budget.

Binnenaanzicht van het project “Franz Merjay”