Édouard Pellerin, president van Valoptim: "Dankzij crowdlending heb ik dit vastgoedproject kunnen redden"
09/03/2022 - Reclameboodschap Vastgoedontwikkeling
Vastgoedontwikkelaar Valoptim Promotion staat aan de oorsprong van een opmerkelijk concept rond ecologische vastgoedprojecten met zeer sterke akoestische, thermische en comfortprestaties. Deze vernieuwende hybride groene woningen bieden een reeks milieu-innovaties om de flora en fauna naar de stad terug te brengen. Een oprechte en geëngageerde aanpak. Wij hadden een gesprek met de oprichter en president van de onderneming, Édouard Pellerin.
U heeft een beroep gedaan op crowdlending voor een concreet project. Kunt u ons daar iets meer over vertellen en uitleggen waarom u voor Look&Fin heeft gekozen?
Édouard Pellerin: Het gaat om het project Villa Capucine, dat bestaat uit de aanbouw van een residentie met 49 appartementen in Aubervilliers (Ile de France). Om aan de huidige behoeften te voldoen, beschikken bijna alle appartementen over een buitenruimte (balkon, terras en tuin). Ze beschikken ook over een slim beheer voor de verwarming, verlichting, rolluiken, brievenbussen en pakjes. Het project zal een NF Habitat-certificaat krijgen. Ten slotte is dit project gelegen in een ANRU A bis-zone, een regeling die de verkoop van appartementen tegen een verlaagd btw-tarief van 5,5% mogelijk maakt, afhankelijk van het inkomen van de koper en met een begrensde verkoopprijs. Valoptim SAS wilde € 900.000 lenen via Look&Fin om het eigen vermogen dat wij in dit project hebben geïnvesteerd gedeeltelijk te herfinancieren.
Als ontwikkelaar worden wij regelmatig benaderd door crowdlendingplatformen, die graag op de lange termijn met ons willen samenwerken. Ik heb voor Look&Fin gekozen omdat hun menselijke en sympathieke kant mij erg bevalt en omdat zij onze obstakels begrijpen en er oplossingen voor bieden. Ook vanuit financieel oogpunt kan ik bij hen terecht voor aanvaardbare leentarieven!
Ik wilde er ook nog aan toevoegen dat ik dankzij crowdlending dit project heb kunnen redden omdat het niet van start kon gaan vanwege een illegale bezetting van het pand. Dit probleem is nu opgelost en crowdlending heeft me de kans geboden om een deel van onze eigen fondsen vrij te maken die langer dan verwacht vastzaten in dit project.
Hoe is de situatie op de bankenmarkt? Hoe staat die momenteel tegenover de vastgoedsector? Is die geëvolueerd met de komst van de gezondheidscrisis?
Édouard Pellerin: Ik kan twee antwoorden geven. Ten eerste hebben wij, als professionals in de vastgoedsector, niet specifiek gemerkt dat er veranderingen zijn opgetreden in de relatie die wij met onze bankpartners hebben. De voorwaarden voor kredietverlening liggen in de lijn van die van voor de uitbraak van de crisis. Dit heeft vast en zeker te maken met het feit dat onze activiteit reeds goed gevestigd is met een bewezen trackrecord en dat wij actief zijn in gebieden waarvoor kopers belangstelling hebben. We mogen ook niet vergeten dat er in de Parijse regio nog steeds een tekort aan woningen is.
Ten tweede sta ik voor de markt voor vastgoedverkoop in contact met de belangrijkste netwerken van vastgoedmakelaars en zij stellen vast dat de banken momenteel eerder terughoudend zijn om leningen aan kopers te verstrekken. Als gevolg daarvan is er reeds een vertraging opgetreden in het verkoopvolume, vooral op de markt van bestaande woningen. Hiervoor zou het activiteitenvolume aan het afnemen zijn en in 2021 zelfs met -30 tot -40% zijn gedaald.
Welke vooruitzichten verwacht u voor vastgoedmarkt in 2022?
Édouard Pellerin: De vastgoedmarkt en de economie in het algemeen zullen ook in 2022 afhankelijk zijn van de gezondheidssituatie. We zullen nog steeds te maken hebben met de omikronvariant, het telewerk, enz.
Een andere factor waarmee we in 2022 ook rekening zullen moeten houden, zijn de presidentsverkiezingen. We zullen dus waarschijnlijk te maken krijgen met een zekere afwachtende houding, zowel voor onze sector als voor de kopers, gedurende de eerste helft van het jaar. Maar ondanks deze factoren denk ik niet dat we een prijsdaling zullen zien. Het is echter wel mogelijk dat de rentevoeten opnieuw zullen stijgen, maar de tijd zal het uitwijzen. De banken zullen waakzaam blijven voor de kredietverstrekking aan kopers.
Maar over het geheel genomen zou de vastgoedmarkt in 2022 stand moeten houden en zoals de economen zeggen: als het op de vastgoedmarkt goed gaat, gaat het overal goed!
De groep Valoptim in een notendop:
Valoptim werd opgericht in 2005 en was aanvankelijk gespecialiseerd in property management, d.w.z. het beheer van gebouwen voor derden. Zes jaar geleden is de onderneming zich gaan toeleggen op de ontwikkeling van residentieel vastgoed met de sterke motivatie om ware levensruimtes te creëren. Vandaag steunt de groep op een solide en duurzame activiteit, ondersteund door een vastgoedmaatschappij die vastgoedactiva ontwikkelt. Valoptim treedt op als huurbeheerder en zet renovatie- en nieuwbouwprojecten op met de NF Habitat HQE-certificering. De ontwikkelingsafdeling heeft duidelijk oog voor het milieu en heeft reeds meer dan tien operaties voltooid.
Valoptim is de winnaar van de Trophée Pyramides d’Or Prix Bâtiment Bas Carbone - EDF, een belangrijke nationale prijs uitgereikt door de FPI France (Fédération des Promoteurs Immobiliers).
NB: het interview werd afgenomen voordat Rusland de oorlog aanging in Oekraïne.
Verwante artikels
Een optimistische vooruitzicht: naar een daling van de vastgoedrentes
Aan het begin van 2024 blijft de vastgoedmarkt eerder gespannen, hoewel er tekenen van optimisme zijn: volgens de Banque de France wordt verwacht dat de...
Lees verderBelgische vastgoedmarkt in 2023 en vooruitzichten voor 2024
De resultaten van de vastgoedbarometer van de Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot) werden deze week gepubliceerd. In 2023 is de Belgische vastgoedmarkt...
Lees verderBlue October : "Dankzij crowdlending kunnen we tegen een uiterst aantrekkelijke rentevoet en in zeer korte tijd lenen"
Voorstelling van de vastgoedspeler Blue October is een Belgische vennootschap die werd opgericht in 2018 en actief is als vastgoedhandelaar. De...
Lees verderMIPIM 2023: energietransitie in het vastgoed en renovatie, de belangrijkste thema’s
Deze week vond in Cannes de internationale vastgoedbeurs MIPIM plaats in een economische context die wordt gekenmerkt door inflatie en stijgende energiekosten....
Lees verderVastgoed: ontmoeting met Therecia Landell, Managing director LANCON
Ter gelegenheid van de Internationale Vrouwendag had Look&Fin een gesprek met Therecia Landell, een vrouwelijke onderneemster in de vastgoedsector....
Lees verderVastgoed: De fiduciaire zekerheid uitgelegd door Thierry Dewaele, Risk Manager
Look&Fin heeft een dubbele missie: enerzijds helpt het platform kmo’s en vastgoedprofessionals zich te financieren en anderzijds doet het platform...
Lees verderOntmoeting met Stéphane Verbeeck, Voorzitter van de Beroepsvereniging van de Vastgoedsector (BVS) en Partner van Stélina Invest.
“Vastgoedcrowdlending is zonder enige twijfel een zeer nuttig antwoord op de behoeften die wij als vastgoedprofessionals ondervinden.” Stéphane Verbeeck,...
Lees verderVastgoedcrowdfunding maakt een spectaculaire sprong!
Groei met +55% : meer dan € 42,4 miljoen opgehaald sinds start 2022 In de eerste drie kwartalen van 2022 kende vastgoedcrowdlending een nooit gezien...
Lees verderProjet Bandol: een ervaren vastgoedhandelaar die exclusief kiest voor crowdlending om een operatie te herfinancieren.
Casestudy: Naam van het vastgoedproject: Project Bandol Locatie van het project: Bandol, Frankrijk Gezocht...
Lees verderAlessandro Rizzo, CEO van Eurocaution, de grootste verzekeraar voor de voltooiing van vastgoedprojecten in de Benelux
"Ik denk dat het voor vastgoedprofessionals een must is geworden om een beroep te doen op crowdlending. Het voorkomt dat zij alleen afhankelijk zijn van...
Lees verderCrowdlending: wat is de rol van de notaris bij vastgoeddossiers?
In het kader van sommige vastgoeddossiers die op ons platform worden voorgesteld, treedt de notaris op wanneer zakelijke zekerheden worden genomen. Deze...
Lees verderGrowth Hacker met ervaring
Growth Hacker met ervaring - COD Plaats: Brussel Talen: Frans/Nederlands/Engels+ Over Look&Fin Look&Fin is een toonaangevend Europees crowdlendingplatform...
Lees verderStadsvernieuwing, PropTechs en inflatie: de belangrijkste thema's van MIPIM 2022
Foto : Arnaud Goguelat, François Jacquet et Jean-Pascal Chapuis MIPIM 2022 - Ontdek de indrukken van ons Real Estate-team (in het laatste...
Lees verderVastgoed: Inflatie, volatiliteit, prijsstijgingen.. waar moeten we ons aan verwachten dit jaar?
De coronacrisis woedt intussen al twee jaar, maar maakt nu plaats voor een oorlog aan de Europese grenzen. De gevolgen van deze nieuwe soort crisis zijn...
Lees verderOntwikkelaar Eckelmans financiert een van zijn vastgoedprojecten via crowdlending
“Meerdere projecten tegelijkertijd uitvoeren woog op onze thesaurie en wij gingen dan ook op zoek naar een bijkomende financiering” Guido Eckelmans,...
Lees verderZoom op 4 vastgoedprojecten in ontwikkeling
Wist u dat onze taak niet enkel bestaat uit het selecteren van kmo’s die financiering zoeken en het ophalen van fondsen? Na de financiering op ons platform,...
Lees verderVastgoed in Frankrijk: Nieuwe zekerheid "HSPD"
Sinds 1 januari 2022 heeft de hervorming van het Franse zekerhedenrecht de speciale vastgoedvoorrechten, met name het voorrecht van de geldschieter (PPD)...
Lees verderJaargang 2021: het profiel van de gefinancierde kmo's
Met meer dan +140% groei in het aantal dossiers ten opzichte van 2020, pakt Look&Fin uit met een historische groei. Het platform ondersteunde 103 kmo's...
Lees verderOntmoet een vastgoedontwikkelaar: Samuel Boreux, oprichter en CEO van B4IMMO
"De gewijzigde aanpak van de banken in onze sector heeft mij ertoe aangezet alternatieve financieringsbronnen te verkennen. In deze context ontdekte...
Lees verderEen groen en dynamisch najaar voor het Belgische vastgoed
De Belgische vastgoedsector zet zijn groene transformatie voort. De professionals uit deze sector worden vanaf nu geconfronteerd met een hele reeks milieu-,...
Lees verderVastgoed: een gevarieerde sector die verschillende beroepen omvat
Vastgoedcrowdlending maakt het mogelijk om uw spaargeld te lenen aan een specifieke sector. Deze sector is populair bij beleggers (zowel privé als professioneel)...
Lees verderEen vastgoednajaar onder een groene vlag
Het najaar kleurt heldergroen voor de vastgoedsector. Deze markt lijkt meer dan ooit in te zetten op een duurzame aanpak van vastgoedontwikkeling en van...
Lees verderVastgoed: Asbestdetectie verplicht in Vlaanderen in 2022
Deze week was er in de pers heel wat te doen rond onze Lener aULa-B. Waarom vraagt u zich af? Omdat alle in Vlaanderen gerealiseerde vastgoedtransacties...
Lees verderVastgoed: de tendensen in najaar 2021
De prijsstijgingen in België, in Europa en in de hele wereld zetten zich verder. In België heeft de bank Belfius haar schatting van de inflatie van de...
Lees verderKennismaking met Pierre Demolin, medeoprichter van Broperties
Broperties is actief in de vastgoedhandel en werd zo'n 15 jaar geleden opgericht door de broers Pierre en David Demolin. Kan u Broperties eens aan...
Lees verderDe verschillende facetten van een vastgoedhandelaar
In tegenstelling tot een ontwikkelaar, leidt een Vastgoedhandelaar geen vastgoedproject. Hij houdt zich dus niet bezig met de bouw van vastgoed. Een Vastgoedhandelaar...
Lees verderVastgoedcrowdlending, een waardevolle bondgenoot voor vastgoedhandelaars
"Dankzij crowdlending is onze jaaromzet bliksemsnel van drie naar twintig miljoen euro gestegen" Ontmoeting met de heer Merino van de Groupe...
Lees verderInterview: Cédric Gonzalez - NG Promotion / Wisdom Finance Holding
"Hoe groter je bedrijf wordt, hoe meer eigen vermogen je nodig hebt." "Ik was op zoek naar een financiële partner waarmee we onze onafhankelijkheid...
Lees verderHet Belgisch vastgoed, wat mogen we verwachten in 2021?
Nu de experts met name door de komst van het vaccin stilaan beginnen te hopen op een terugkeer naar een zekere normaliteit, moeten we vaststellen dat de...
Lees verderInterview: Joseph Nossin, Algemeen Directeur van de groep MDH
"Door de gezondheidscrisis zijn onze financieringsmethoden geëvolueerd en crowdlending opent nieuwe deuren voor ons". Vastgoedontwikkeling & Bouw...
Lees verderHet residentieel vastgoed houdt stand
De woningbouw heeft stand gehouden en is amper verstoord als gevolg van de eerste golf van de gezondheidscrisis. Maar deze crisis is niet zonder gevolgen...
Lees verderOntmoeting met Marc Charles, een vastgoedpromotor gespecialiseerd in residentieel vastgoed
Ontmoeting met Marc Charles, een vastgoedpromotor gespecialiseerd in residentieel vastgoed Twee vastgoedprojecten onder het beheer van deze vastgoedpromotor...
Lees verderCrowdlending als alternatieve financieringsbron voor de vastgoedsector
Een nieuw record van € 12 miljoen aan financieringen verstrekt aan de vastgoedsector sinds begin 2020 Nu de voorwaarden van de banken voor financiering...
Lees verderCORES Development haalt in recordtijd 1 miljoen op
Vastgoedontwikkelaar CORES Development lanceerde eind juni een campagne via vastgoedcrowdfundingplatform Look&Fin om de financiering van zijn lopende...
Lees verderWelke beleggingen voor 2020?
Een minimale rentevoet van 0,11% op uw spaarboekje, of binnenkort misschien nog minder. Is dat iets voor u? Het leven van de spaarders is al geruime tijd...
Lees verderCrowdlending in vastgoed in Frankrijk: de eerste trends voor 2019
De barometer over vastgoedcrowdfunding samengesteld door Fundimmo, het Franse crowdfundingplatform dat voor 100% gewijd is aan de vastgoedsector, onthult...
Lees verderPropTech: de digitalisering van de vastgoedsector
Wat is een PropTech? Welke technologieën? Voor welke doeleinden? Smart buildings & cities Bijna 130 Belgische startups en 420 Franse startups Wat...
Lees verderCrowdlending wint aan terrein in de vastgoedsector
Wilhelm & Co, Acasa, Elitis Real Estate (Wilink-groep), … Steeds meer kmo’s die actief zijn in de vastgoedsector doen een beroep op crowdlending en...
Lees verderInterview met Head of Real Estate François Jacquet de Haveskercke
Crowdlending en vastgoedcrowdfunding biedt het grote publiek de mogelijkheid om te investeren in vastgoedprojecten tegen een voordelig tarief. Zo...
Lees verderInvesteren in vastgoed: een rendabele investering?
Al jarenlang kent de algemene evolutie van de tarieven voor woonkredieten zowel in België als in Frankrijk een neerwaartse trend. In de nasleep van...
Lees verderVlaamse Vastgoedontwikkelaar ACASA group haalt in 4 minuten een recordbedrag van €1,5 miljoen op via crowdlending
De Latemse vastgoedontwikkelaar ACASA, heeft vorige week via het crowdlending & vastgoedcrowdfundingplatform Look&Fin €1,5 miljoen opgehaald in...
Lees verderHet bedrijf Maisons HERAUD heeft zijn krediet terugbetaald
In 2016 deed de SAS Maisons HERAUD, bouwer van individuele woningen, een beroep op Look&Fin, het platform voor crowdlending en vastgoedcrowdfunding....
Lees verder
