PropTech: de digitalisering van de vastgoedsector

PropTech: de digitalisering van de vastgoedsector

• Wat is een PropTech?
• Welke technologieën?
• Voor welke doeleinden?
• Smart buildings & cities
• Bijna 130 Belgische startups en 420 Franse startups
• Wat brengt de toekomst voor de vastgoedsector?
• En de crowdlending in dit alles?

Wat is een PropTech?

Deze term zorgt de laatste tijd voor heel wat ophef, maar waarover gaat het precies? "PropTech" is de samentrekking van Property en Technology en is naam voor de startups die met behulp van technologie de manier waarop we vastgoedactiva kopen, huren, verkopen, ontwerpen, bouwen en beheren omgooien en verbeteren. Er kunnen heel wat activiteiten rond de PropTechs genoemd worden: vastgoed op zich (PropTech, ook wel Real Estech genoemd), slimme steden en gebouwen, collaborative economy, de bouw (ConTech) en finance (FinTech).

Welke technologieën?

De vastgoedsector wordt meestal als conservatief beschouwd, maar de laatste jaren hebben de ideeën van de digitale revolutie en de klantervaring ook hun weg gevonden naar de spelers uit de vastgoedwereld. De modellen worden herzien om tegemoet te komen aan de behoeften van de klanten en de maatschappij, die aanzienlijk zijn geëvolueerd met de komst van de nieuwe technologieën. Naast het gebruik van geavanceerde technologieën zoals de Augmented Reality en Virtual Reality (AR/ VR) experimenteren PropTechs ook met Blockchain, Big Data, chatbots, drones, het Internet of Things en AI. 

Voor welke doeleinden?

Het gebruik van technologieën zoals AR, VR en drones maakt het mogelijk om virtuele bezoeken aan gebouwen aan te bieden, wat niet alleen de klantervaring verbetert, maar ook de verkoopkosten voor vastgoedmakelaars verlaagt. Sommige PropTechs kopen online panden op door de prijs te schatten via een algoritme op basis van de Big Data. Andere bedrijven ontwikkelen een digitaal paspoort gebaseerd op de Blockchain-technologie waarin documenten worden samengebracht zoals vergunningen, notariële akten, bouwplannen, hypotheken, brandverzekeringen, garantiebewijzen, enzovoort. Maar de PropTechs gaan nog een stapje verder: de property-managementtool van SMS Assist brengt vastgoedbeheerders via een digitaal platform in verbinding met externe serviceproviders. 

Smart buildings & cities

Slimme gebouwen regelen niet alleen hun energieverbruik. Spaceti, de vorige winnaar van de MIPIM Startup Awards, is een van de pioniers op de Europese markt die een all-in-one oplossing biedt voor de digitalisering van gebouwen: beheer van interieurparameters (vochtigheid, enz.), beheer van werkruimten (smart office of digital workplace) en het beheer van gebouwen (smart building).

Daarnaast breiden de PropTechs ook uit naar de markt van de slimme steden, waarbij ze praktische en kortetermijnoplossingen bieden voor de problemen van de verstedelijking: verkeer, afvalverwerking, openbare veiligheid, enz. Wereldwijd werden er meer dan 1.000 Smart Cities-initiatieven aangekondigd, waarvan er tot nu toe slechts 15 een alomvattende strategie met gedetailleerde doelstellingen hebben.

Bijna 130 Belgische startups en 420 Franse startups

Sinds 2018 beschikt België over een PropTech Lab, een soort van vereniging voor startups in de vastgoedsector wiens missie erin bestaat om de digitale overgang van de sector te ondersteunen en begeleiden. Volgens PropTech Lab telt België momenteel meer dan 130 startups die actief zijn als PropTech, samen een omzet van bijna 200 miljoen euro genereren en ongeveer 1.850 mensen in alle segmenten van de sector tewerkstellen. 

Frankrijk telt op zijn beurt zo'n 420 startups die actief zijn in de vastgoed- en bouwsector en samengebracht worden in een nationale vereniging, The French PropTech, om hun krachten te bundelen. Zij brachten 204 miljoen op in 2018 en vijf van hen werden overgekocht door grote groepen.

Onder de 10 finalisten van de recente PropTech Startup Europe Awards, een wedstrijd voor PropTechs die actief zijn in Europa, bevonden zich 2 Belgische en 2 Franse startups. Dit zijn respectievelijk BePark, Halioglass, Realiz3D en CAD. 42. BePark is een digitale parkeeroperator die een toepassing heeft ontwikkeld om parkeerplaatsen te vinden en gebruiken in Europese steden, waarbij de telefoon gebruikt kan worden als sleutel om de gekozen parkings te openen. Halioglass heeft een soort glas ontwikkeld waarvan de kleur in minder dan drie minuten van transparant naar volledig getint kan wisselen, waardoor het verblindende zonnestralen kan tegenhouden. Realiz3D is gespecialiseerd in 3D-modelling voor vastgoedontwikkeling en CAD. 42 gebruikt het Internet of Things, augmented reality en data-analyse om de productiviteit van bouwwerven, de efficiëntie van machines en de veiligheid van werknemers te controleren.

De winnaar van deze wedstrijd wordt bekend gemaakt op het MIPIM-salon in New York op 12 en 13 november.

Wat brengt de toekomst voor de vastgoedsector?

Zal u bij de eersten zijn die een beroep zullen doen op bedrijven die grond kunnen identificeren met behulp van Big Data, eigenaar zullen worden via de Blockchain of hun pand in 3D zullen afdrukken voordat ze het te koop of te huur aanbieden op het internet met virtual reality-rondleidingen?

Welke rol kan crowdlending hierbij spelen?

Dankzij crowdlending kunnen beleggers rechtstreeks, op een volledig digitale manier via een platform, investeren in de vastgoedprojecten van hun keuze met een aantrekkelijk rendement gaande van 3% tot 10% per jaar. Naast traditionele vastgoedprojecten kunnen ze ook projecten financieren die ronduit innovatief zijn voor deze sector of een reële impact hebben op de maatschappij of het milieu, zoals de renovatie en transformatie van historische gebouwen.