PropTech: de digitalisering van de vastgoedsector

PropTech: de digitalisering van de vastgoedsector

05/07/2019 Lookandfin Vastgoedontwikkeling

Wat is een PropTech?

Deze term zorgt de laatste tijd voor heel wat ophef, maar waarover gaat het precies? "PropTech" is de samentrekking van Property en Technology en is naam voor de startups die met behulp van technologie de manier waarop we vastgoedactiva kopen, huren, verkopen, ontwerpen, bouwen en beheren omgooien en verbeteren. Er kunnen heel wat activiteiten rond de PropTechs genoemd worden: vastgoed op zich (PropTech, ook wel Real Estech genoemd), slimme steden en gebouwen, collaborative economy, de bouw (ConTech) en finance (FinTech).

Welke technologieën?

De vastgoedsector wordt meestal als conservatief beschouwd, maar de laatste jaren hebben de ideeën van de digitale revolutie en de klantervaring ook hun weg gevonden naar de spelers uit de vastgoedwereld. De modellen worden herzien om tegemoet te komen aan de behoeften van de klanten en de maatschappij, die aanzienlijk zijn geëvolueerd met de komst van de nieuwe technologieën. Naast het gebruik van geavanceerde technologieën zoals de Augmented Reality en Virtual Reality (AR/ VR) experimenteren PropTechs ook met Blockchain, Big Data, chatbots, drones, het Internet of Things en AI. 

Voor welke doeleinden?

Het gebruik van technologieën zoals AR, VR en drones maakt het mogelijk om virtuele bezoeken aan gebouwen aan te bieden, wat niet alleen de klantervaring verbetert, maar ook de verkoopkosten voor vastgoedmakelaars verlaagt. Sommige PropTechs kopen online panden op door de prijs te schatten via een algoritme op basis van de Big Data. Andere bedrijven ontwikkelen een digitaal paspoort gebaseerd op de Blockchain-technologie waarin documenten worden samengebracht zoals vergunningen, notariële akten, bouwplannen, hypotheken, brandverzekeringen, garantiebewijzen, enzovoort. Maar de PropTechs gaan nog een stapje verder: de property-managementtool van SMS Assist brengt vastgoedbeheerders via een digitaal platform in verbinding met externe serviceproviders. 

Smart buildings & cities

Slimme gebouwen regelen niet alleen hun energieverbruik. Spaceti, de vorige winnaar van de MIPIM Startup Awards, is een van de pioniers op de Europese markt die een all-in-one oplossing biedt voor de digitalisering van gebouwen: beheer van interieurparameters (vochtigheid, enz.), beheer van werkruimten (smart office of digital workplace) en het beheer van gebouwen (smart building).

Daarnaast breiden de PropTechs ook uit naar de markt van de slimme steden, waarbij ze praktische en kortetermijnoplossingen bieden voor de problemen van de verstedelijking: verkeer, afvalverwerking, openbare veiligheid, enz. Wereldwijd werden er meer dan 1.000 Smart Cities-initiatieven aangekondigd, waarvan er tot nu toe slechts 15 een alomvattende strategie met gedetailleerde doelstellingen hebben.

Bijna 130 Belgische startups en 420 Franse startups

Sinds 2018 beschikt België over een PropTech Lab, een soort van vereniging voor startups in de vastgoedsector wiens missie erin bestaat om de digitale overgang van de sector te ondersteunen en begeleiden. Volgens PropTech Lab telt België momenteel meer dan 130 startups die actief zijn als PropTech, samen een omzet van bijna 200 miljoen euro genereren en ongeveer 1.850 mensen in alle segmenten van de sector tewerkstellen. 

Frankrijk telt op zijn beurt zo'n 420 startups die actief zijn in de vastgoed- en bouwsector en samengebracht worden in een nationale vereniging, The French PropTech, om hun krachten te bundelen. Zij brachten 204 miljoen op in 2018 en vijf van hen werden overgekocht door grote groepen.

Onder de 10 finalisten van de recente PropTech Startup Europe Awards, een wedstrijd voor PropTechs die actief zijn in Europa, bevonden zich 2 Belgische en 2 Franse startups. Dit zijn respectievelijk BePark, Halioglass, Realiz3D en CAD. 42. BePark is een digitale parkeeroperator die een toepassing heeft ontwikkeld om parkeerplaatsen te vinden en gebruiken in Europese steden, waarbij de telefoon gebruikt kan worden als sleutel om de gekozen parkings te openen. Halioglass heeft een soort glas ontwikkeld waarvan de kleur in minder dan drie minuten van transparant naar volledig getint kan wisselen, waardoor het verblindende zonnestralen kan tegenhouden. Realiz3D is gespecialiseerd in 3D-modelling voor vastgoedontwikkeling en CAD. 42 gebruikt het Internet of Things, augmented reality en data-analyse om de productiviteit van bouwwerven, de efficiëntie van machines en de veiligheid van werknemers te controleren.

De winnaar van deze wedstrijd wordt bekend gemaakt op het MIPIM-salon in New York op 12 en 13 november.

Wat brengt de toekomst voor de vastgoedsector?

Zal u bij de eersten zijn die een beroep zullen doen op bedrijven die grond kunnen identificeren met behulp van Big Data, eigenaar zullen worden via de Blockchain of hun pand in 3D zullen afdrukken voordat ze het te koop of te huur aanbieden op het internet met virtual reality-rondleidingen?

Welke rol kan crowdlending hierbij spelen?

Dankzij crowdlending kunnen beleggers rechtstreeks, op een volledig digitale manier via een platform, investeren in de vastgoedprojecten van hun keuze met een aantrekkelijk rendement gaande van 3% tot 10% per jaar. Naast traditionele vastgoedprojecten kunnen ze ook projecten financieren die ronduit innovatief zijn voor deze sector of een reële impact hebben op de maatschappij of het milieu, zoals de renovatie en transformatie van historische gebouwen.

Verwante artikels

Crowdlending by Look&Fin: voor welke behoeften en welke sectoren?

Crowdlending maakt het mogelijk om alle soorten behoeften te financieren, van de behoefte aan werkkapitaal (BWK) tot de externe groei over vastgoedinvesteringen....

Lees verder

Crowdlending in vastgoed in Frankrijk: de eerste trends voor 2019

De barometer over crowdfunding in vastgoed samengesteld door Fundimmo, het Franse crowdfundingplatform dat voor 100% gewijd is aan de vastgoedsector, onthult...

Lees verder

Fintech: op naar nieuwe beleggingsrecords?

2019 belooft een goed jaar te worden voor het wereldwijde fintech-ecosysteem, met belangrijke ontwikkelingen gaande van de opkomst van open banking tot...

Lees verder

Hoe kan u de erosie van uw spaargeld voorkomen?

Rente op staatsobligaties fors gedaald Rendabiliteit en veiligheid Investeren in de aandelenmarkt: een oplossing? De lening met verzekerd kapitaal...

Lees verder

Wat voorziet het nieuwe Wetboek van Vennootschappen?

Hoeveel rechtsvormen blijven er over? Een liquiditeitstest Een nieuwe governance   Begin mei trad de hervorming van het Wetboek van...

Lees verder

Crowdlending, een belegging zonder garantie vanwege de Lener?

Crowdlending, een belegging zonder garantie vanwege de Lener? Niet altijd. Zo biedt het platform van Look&Fin drie soorten leningen aan:  Leningen...

Lees verder

Crowdlending wint aan terrein in de vastgoedsector

Wilhelm & Co, Acasa, Elitis Real Estate (Wilink-groep), … Steeds meer kmo’s die actief zijn in de vastgoedsector doen een beroep op crowdlending. Voor...

Lees verder

Interview met Head of Real Estate François Jacquet de Haveskercke

Crowdlending biedt het grote publiek de mogelijkheid om te investeren in vastgoedprojecten tegen een voordelig tarief. Zo werd 20% van het bedrag dat reeds...

Lees verder

Interview met Marie-Agnès Gastineau: innovatie bij Look&Fin

Innovatie is de derde waarde van Look&Fin. Voor Communication Manager Marie-Agnès Gastineau vormt dit het DNA van Look&Fin. L&F: Het Look&Fin-platform...

Lees verder

Investeren in vastgoed: een rendabele investering?

Al jarenlang kent de algemene evolutie van de tarieven voor woonkredieten zowel in België als in Frankrijk een neerwaartse trend. In de nasleep van...

Lees verder

Interview met Johan De Somere: "Built to last" bij Look&Fin

"Built to last" (wat vertaald kan worden als “duurzaamheid”) is één van de drie waarden van Look&Fin. Johan De Somere, Region Manager, legt uit...

Lees verder

Interview met Nicolas-Alexandre Verdbois: veeleisendheid bij Look&Fin

Veeleisendheid is één van de drie waarden van Look&Fin. Nicolas-Alexandre Verdbois, Director Business Analyst, legt uit hoe deze waarde zijn werk bij...

Lees verder

Vlaamse Vastgoedontwikkelaar ACASA group haalt in 4 minuten een recordbedrag van €1,5 miljoen op via crowdlending

De Latemse vastgoedontwikkelaar ACASA, heeft vorige week via het crowdlendingplatform Look&Fin €1,5 miljoen opgehaald in slechts vier minuten...

Lees verder

Look&Fin consolideert zijn aanwezigheid in Frankrijk met de aanwerving van Arnaud Goguelat

Het Europese crowdlendingplatform Look&Fin kondigt de aanwerving van Arnaud Goguelat aan als Business Development Manager Île-de-France. Deze finctech...

Lees verder

Nooit eerder gezien: dossiers met verzekerd kapitaal!

In samenwerking met Atradius, één van de wereldleiders in kredietverzekering, kunnen wij u vanaf nu een tot nog toe in Europa ongekende zekerheid aankondigen...

Lees verder

Crowdlendingplatform Look&Fin haalt € 3 miljoen op

Look&Fin, pionier en marktleider op het vlak van crowdlending in België, met een plek in de top 3 van Franse platformen, heeft een kapitaalverhoging...

Lees verder

FSMA goedkeuring

Look&Fin is ingeschreven als bemiddelaar in participatieve financiering

Stichtend lid

Lid