Ontmoeting met Stéphane Verbeeck, Voorzitter van de Beroepsvereniging van de Vastgoedsector (BVS) en Partner van Stélina Invest.
23/09/2022 - Reclameboodschap Vastgoedontwikkeling
“Vastgoedcrowdlending is zonder enige twijfel een zeer nuttig antwoord op de behoeften die wij als vastgoedprofessionals ondervinden.”
Stéphane Verbeeck, voorzitter van de BVS (foto)
Vastgoedprofessionals, test nu hier online en vrijblijvend of u in aanmerking komt
Stéphane Verbeek, kunt u in enkele woorden vertellen wie u bent, voor degenen die u nog niet kennen?
Stéphane Verbeek :Ik ben geboren in een ondernemersfamilie en ben dan ook zelf deze weg ingeslagen! Ik heb verschillende bedrijven opgericht, te beginnen met een schoonmaakbedrijf in 2010. Daarna ben ik overgestapt naar de woningbouwsector. Onlangs, in 2020, heb ik een bedrijf opgericht voor vastgoedinvesteringen en -diensten dat wordt beheerd als een family office. Onze portefeuille bevat al deelnemingen in meer dan tien bedrijven in deze sector (Redet, 22 Invest, TheClubDeal, enz.). Mijn doel is om projecten voor cohousing en betaalbare woningen in België te vinden.
Daarnaast zet ik me in voor het bedrijfsleven. Ik was verschillende jaren voorzitter van de VOKA - Kamer van Koophandel Antwerpen/Waasland - en meer recentelijk werd ik verkozen tot voorzitter van de BVS (Beroepsvereniging van de Vastgoedsector). Daarbij neem ik de verantwoordelijkheid op mij om de belangen van de vastgoedprofessionals te behartigen en te verdedigen.
Wat zijn volgens u, als woordvoerder van de vastgoedsector, de huidige problemen en bekommernissen die de leden van de BVS het meest bezighouden?
Stéphane Verbeek :Het voornaamste probleem, dat niet nieuw is en geen verband houdt met de huidige economische of geopolitieke context, is de tijd die nodig is om bouwvergunningen te verkrijgen. In Vlaanderen duurt het voor professionals (projectontwikkelaars, verkavelaars en vastgoedhandelaars) nog steeds gemiddeld drie jaar om een vergunning te krijgen. Dit loopt op tot 4 jaar in Wallonië en 6 jaar in Brussel! Hoewel deze termijnen zijn afgenomen (nvdr: de BVS verricht elk jaar een studie over dit onderwerp), moeten ze nog verder worden teruggedrongen en de BVS werkt hier actief aan.
Tegelijkertijd zijn de bouwkosten de afgelopen 3 tot 4 jaar met 10, 15 of zelfs 20% gestegen. Dat is voornamelijk te wijten aan de energie- en loonkosten. De impact van de energiekosten is de afgelopen maanden zo groot geweest dat de staat oplossingen moet vinden om deze kosten zo snel mogelijk te drukken, aangezien de huidige steun helaas zeer ontoereikend is. Ook de arbeidskosten in de bouw wegen zwaar op bouwprojecten. Deze kostenstijging is onmiddellijk voelbaar door de sociale overeenkomst om de lonen aan het eind van de maand aan de inflatie te indexeren.
Ten slotte is ook de toegang tot financiering een bekommernis van de professionals. Vóór de coronacrisis leenden ze nog tegen banktarieven van 0,5% tot 1,75%. Vandaag is het eerder 3% tot 3,5%.
Als gevolg daarvan gooien sommige professionals liever de handdoek in de ring in afwachting van een oplossing voor deze situatie. In Wallonië zijn bijvoorbeeld 26% van de projecten stilgelegd, hoewel de sector door de crisis twee uiterst moeilijke jaren achter de rug heeft. In het Brusselse gewest gaat het om 21% en in Vlaanderen om 16%. Momenteel wordt de rentabiliteit van een hele sector aangetast. (bron BVS september 2022)
Is de vastgoedsector nog steeds aantrekkelijk. Hoe zit het met de prijzen?
Stéphane Verbeek :Ontwikkelaars weten dat de prijzen al een plafond hebben bereikt. Zij kunnen hun verkoopprijzen nauwelijks verder verhogen, omdat zij weten dat de Belgische huishoudens momenteel door hun koopkracht en de moeilijkere toegang tot een lening worden belemmerd bij de aankoop van een woning.
De prijzen zullen zich de komende 6-12 maanden waarschijnlijk stabiliseren. Sommigen zeggen dat de prijzen iets zouden kunnen dalen, maar de bouwkosten blijven zo hoog dat dit onwaarschijnlijk lijkt zolang we in deze structurele crisis zitten.
Anderzijds zal 2023 zeker een hersteljaar vormen voor residentieel vastgoed, met goede vooruitzichten eind 2023, begin 2024.
Tegelijkertijd biedt België goede vooruitzichten en moet het de renovatie van het bestaande vastgoed actiever ter hand nemen. Deze transformaties moeten worden vergemakkelijkt omdat veel eigenaars van oude gebouwen niet weten hoe ze dit moeten aanpakken of geconfronteerd worden met administratieve rompslomp. De voor 2050 verwachte koolstofneutraliteit van gebouwen vereist een zeer sterke mobilisering van de sector.
Ook de transformatie van steden en nieuwe manieren van werken vereisen nieuwe regelingen in de configuratie van kantoren, die nu bijvoorbeeld "gezelliger" worden en meer ontmoetingsruimte moeten bieden. De sector verwacht dus een aanzienlijke dynamiek in de komende maanden en jaren.
Vastgoed blijft ook een veilige haven en beleggers blijven geïnteresseerd.
Wat vindt u van crowdlending? Een goed financieringsalternatief voor vastgoedprofessionals? Een interessante belegging voor particulieren?
Ik geloof dat er in alle crises nieuwe kansen en diensten ontstaan. Dat is wat er na de hypotheekcrisis gebeurde met de opkomst van de fintechs. Crowdlending voor vastgoed maakt deel uit van deze beweging en heeft zich in de loop der tijd gevestigd als een solide financiering alternatief. Deze oplossing is ongetwijfeld zeer nuttig om tegemoet te komen aan de behoeften waarmee wij als vastgoedprofessionals te maken hebben.
Als professional heb ik er gebruik van gemaakt om mijn eigen vermogen aan te vullen (nvdr: het project 22 Invest - Edegem gefinancierd via Look&Fin) en ik ben erg tevreden over het proces. Het is een oplossing waarmee we vooruitgang kunnen boeken zonder tijd te verliezen in onze projecten. Tijd die kostbaar is in de huidige context waarin de prijzen zeer snel evolueren.
Als belegger heb ik het ook getest. Ik hou ook van het samenwerkingsaspect waardoor je je familie en vrienden bij een project kunt betrekken. Vastgoedcrowfunding biedt bovendien interessante rendementspercentages in vergelijking met andere soorten beleggingen.
Verwante artikels
Een optimistische vooruitzicht: naar een daling van de vastgoedrentes
Aan het begin van 2024 blijft de vastgoedmarkt eerder gespannen, hoewel er tekenen van optimisme zijn: volgens de Banque de France wordt verwacht dat de...
Lees verderBelgische vastgoedmarkt in 2023 en vooruitzichten voor 2024
De resultaten van de vastgoedbarometer van de Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot) werden deze week gepubliceerd. In 2023 is de Belgische vastgoedmarkt...
Lees verderBlue October : "Dankzij crowdlending kunnen we tegen een uiterst aantrekkelijke rentevoet en in zeer korte tijd lenen"
Voorstelling van de vastgoedspeler Blue October is een Belgische vennootschap die werd opgericht in 2018 en actief is als vastgoedhandelaar. De...
Lees verderMIPIM 2023: energietransitie in het vastgoed en renovatie, de belangrijkste thema’s
Deze week vond in Cannes de internationale vastgoedbeurs MIPIM plaats in een economische context die wordt gekenmerkt door inflatie en stijgende energiekosten....
Lees verderVastgoed: ontmoeting met Therecia Landell, Managing director LANCON
Ter gelegenheid van de Internationale Vrouwendag had Look&Fin een gesprek met Therecia Landell, een vrouwelijke onderneemster in de vastgoedsector....
Lees verderVastgoed: De fiduciaire zekerheid uitgelegd door Thierry Dewaele, Risk Manager
Look&Fin heeft een dubbele missie: enerzijds helpt het platform kmo’s en vastgoedprofessionals zich te financieren en anderzijds doet het platform...
Lees verderVastgoedcrowdfunding maakt een spectaculaire sprong!
Groei met +55% : meer dan € 42,4 miljoen opgehaald sinds start 2022 In de eerste drie kwartalen van 2022 kende vastgoedcrowdlending een nooit gezien...
Lees verderProjet Bandol: een ervaren vastgoedhandelaar die exclusief kiest voor crowdlending om een operatie te herfinancieren.
Casestudy: Naam van het vastgoedproject: Project Bandol Locatie van het project: Bandol, Frankrijk Gezocht...
Lees verderAlessandro Rizzo, CEO van Eurocaution, de grootste verzekeraar voor de voltooiing van vastgoedprojecten in de Benelux
"Ik denk dat het voor vastgoedprofessionals een must is geworden om een beroep te doen op crowdlending. Het voorkomt dat zij alleen afhankelijk zijn van...
Lees verderCrowdlending: wat is de rol van de notaris bij vastgoeddossiers?
In het kader van sommige vastgoeddossiers die op ons platform worden voorgesteld, treedt de notaris op wanneer zakelijke zekerheden worden genomen. Deze...
Lees verderGrowth Hacker met ervaring
Growth Hacker met ervaring - COD Plaats: Brussel Talen: Frans/Nederlands/Engels+ Over Look&Fin Look&Fin is een toonaangevend Europees crowdlendingplatform...
Lees verderStadsvernieuwing, PropTechs en inflatie: de belangrijkste thema's van MIPIM 2022
Foto : Arnaud Goguelat, François Jacquet et Jean-Pascal Chapuis MIPIM 2022 - Ontdek de indrukken van ons Real Estate-team (in het laatste...
Lees verderVastgoed: Inflatie, volatiliteit, prijsstijgingen.. waar moeten we ons aan verwachten dit jaar?
De coronacrisis woedt intussen al twee jaar, maar maakt nu plaats voor een oorlog aan de Europese grenzen. De gevolgen van deze nieuwe soort crisis zijn...
Lees verderOntwikkelaar Eckelmans financiert een van zijn vastgoedprojecten via crowdlending
“Meerdere projecten tegelijkertijd uitvoeren woog op onze thesaurie en wij gingen dan ook op zoek naar een bijkomende financiering” Guido Eckelmans,...
Lees verderÉdouard Pellerin, president van Valoptim: "Dankzij crowdlending heb ik dit vastgoedproject kunnen redden"
Vastgoedontwikkelaar Valoptim Promotion staat aan de oorsprong van een opmerkelijk concept rond ecologische vastgoedprojecten met zeer sterke akoestische,...
Lees verderZoom op 4 vastgoedprojecten in ontwikkeling
Wist u dat onze taak niet enkel bestaat uit het selecteren van kmo’s die financiering zoeken en het ophalen van fondsen? Na de financiering op ons platform,...
Lees verderVastgoed in Frankrijk: Nieuwe zekerheid "HSPD"
Sinds 1 januari 2022 heeft de hervorming van het Franse zekerhedenrecht de speciale vastgoedvoorrechten, met name het voorrecht van de geldschieter (PPD)...
Lees verderJaargang 2021: het profiel van de gefinancierde kmo's
Met meer dan +140% groei in het aantal dossiers ten opzichte van 2020, pakt Look&Fin uit met een historische groei. Het platform ondersteunde 103 kmo's...
Lees verderOntmoet een vastgoedontwikkelaar: Samuel Boreux, oprichter en CEO van B4IMMO
"De gewijzigde aanpak van de banken in onze sector heeft mij ertoe aangezet alternatieve financieringsbronnen te verkennen. In deze context ontdekte...
Lees verderEen groen en dynamisch najaar voor het Belgische vastgoed
De Belgische vastgoedsector zet zijn groene transformatie voort. De professionals uit deze sector worden vanaf nu geconfronteerd met een hele reeks milieu-,...
Lees verderVastgoed: een gevarieerde sector die verschillende beroepen omvat
Vastgoedcrowdlending maakt het mogelijk om uw spaargeld te lenen aan een specifieke sector. Deze sector is populair bij beleggers (zowel privé als professioneel)...
Lees verderEen vastgoednajaar onder een groene vlag
Het najaar kleurt heldergroen voor de vastgoedsector. Deze markt lijkt meer dan ooit in te zetten op een duurzame aanpak van vastgoedontwikkeling en van...
Lees verderVastgoed: Asbestdetectie verplicht in Vlaanderen in 2022
Deze week was er in de pers heel wat te doen rond onze Lener aULa-B. Waarom vraagt u zich af? Omdat alle in Vlaanderen gerealiseerde vastgoedtransacties...
Lees verderVastgoed: de tendensen in najaar 2021
De prijsstijgingen in België, in Europa en in de hele wereld zetten zich verder. In België heeft de bank Belfius haar schatting van de inflatie van de...
Lees verderKennismaking met Pierre Demolin, medeoprichter van Broperties
Broperties is actief in de vastgoedhandel en werd zo'n 15 jaar geleden opgericht door de broers Pierre en David Demolin. Kan u Broperties eens aan...
Lees verderDe verschillende facetten van een vastgoedhandelaar
In tegenstelling tot een ontwikkelaar, leidt een Vastgoedhandelaar geen vastgoedproject. Hij houdt zich dus niet bezig met de bouw van vastgoed. Een Vastgoedhandelaar...
Lees verderVastgoedcrowdlending, een waardevolle bondgenoot voor vastgoedhandelaars
"Dankzij crowdlending is onze jaaromzet bliksemsnel van drie naar twintig miljoen euro gestegen" Ontmoeting met de heer Merino van de Groupe...
Lees verderInterview: Cédric Gonzalez - NG Promotion / Wisdom Finance Holding
"Hoe groter je bedrijf wordt, hoe meer eigen vermogen je nodig hebt." "Ik was op zoek naar een financiële partner waarmee we onze onafhankelijkheid...
Lees verderHet Belgisch vastgoed, wat mogen we verwachten in 2021?
Nu de experts met name door de komst van het vaccin stilaan beginnen te hopen op een terugkeer naar een zekere normaliteit, moeten we vaststellen dat de...
Lees verderInterview: Joseph Nossin, Algemeen Directeur van de groep MDH
"Door de gezondheidscrisis zijn onze financieringsmethoden geëvolueerd en crowdlending opent nieuwe deuren voor ons". Vastgoedontwikkeling & Bouw...
Lees verderHet residentieel vastgoed houdt stand
De woningbouw heeft stand gehouden en is amper verstoord als gevolg van de eerste golf van de gezondheidscrisis. Maar deze crisis is niet zonder gevolgen...
Lees verderOntmoeting met Marc Charles, een vastgoedpromotor gespecialiseerd in residentieel vastgoed
Ontmoeting met Marc Charles, een vastgoedpromotor gespecialiseerd in residentieel vastgoed Twee vastgoedprojecten onder het beheer van deze vastgoedpromotor...
Lees verderCrowdlending als alternatieve financieringsbron voor de vastgoedsector
Een nieuw record van € 12 miljoen aan financieringen verstrekt aan de vastgoedsector sinds begin 2020 Nu de voorwaarden van de banken voor financiering...
Lees verderCORES Development haalt in recordtijd 1 miljoen op
Vastgoedontwikkelaar CORES Development lanceerde eind juni een campagne via vastgoedcrowdfundingplatform Look&Fin om de financiering van zijn lopende...
Lees verderWelke beleggingen voor 2020?
Een minimale rentevoet van 0,11% op uw spaarboekje, of binnenkort misschien nog minder. Is dat iets voor u? Het leven van de spaarders is al geruime tijd...
Lees verderCrowdlending in vastgoed in Frankrijk: de eerste trends voor 2019
De barometer over vastgoedcrowdfunding samengesteld door Fundimmo, het Franse crowdfundingplatform dat voor 100% gewijd is aan de vastgoedsector, onthult...
Lees verderPropTech: de digitalisering van de vastgoedsector
Wat is een PropTech? Welke technologieën? Voor welke doeleinden? Smart buildings & cities Bijna 130 Belgische startups en 420 Franse startups Wat...
Lees verderCrowdlending wint aan terrein in de vastgoedsector
Wilhelm & Co, Acasa, Elitis Real Estate (Wilink-groep), … Steeds meer kmo’s die actief zijn in de vastgoedsector doen een beroep op crowdlending en...
Lees verderInterview met Head of Real Estate François Jacquet de Haveskercke
Crowdlending en vastgoedcrowdfunding biedt het grote publiek de mogelijkheid om te investeren in vastgoedprojecten tegen een voordelig tarief. Zo...
Lees verderInvesteren in vastgoed: een rendabele investering?
Al jarenlang kent de algemene evolutie van de tarieven voor woonkredieten zowel in België als in Frankrijk een neerwaartse trend. In de nasleep van...
Lees verderVlaamse Vastgoedontwikkelaar ACASA group haalt in 4 minuten een recordbedrag van €1,5 miljoen op via crowdlending
De Latemse vastgoedontwikkelaar ACASA, heeft vorige week via het crowdlending & vastgoedcrowdfundingplatform Look&Fin €1,5 miljoen opgehaald in...
Lees verderHet bedrijf Maisons HERAUD heeft zijn krediet terugbetaald
In 2016 deed de SAS Maisons HERAUD, bouwer van individuele woningen, een beroep op Look&Fin, het platform voor crowdlending en vastgoedcrowdfunding....
Lees verder
