Financiering van het vastgoedproject "Les Terrasses de Gatti"

Financiering van het vastgoedproject "Les Terrasses de Gatti"

De vastgoedontwikkeling "Les Terrasses de Gatti" deed een beroep op vastgoedcrowdlending voor de constructie van een residentieel gebrouw van 3.700m². Het vastgoedcrowdlendingplatform Look&Fin structureerde een bullet-lening van € 500.000. Een terugblik op deze financieringsbehoefte en hoe een ontwikkelaar baat kan hebben bij crowdlending.

Naam van het vastgoedproject: Les Terrasses de Gatti
Financieringsbehoefte: € 10.850.000
Soort project: 29 luxeappartementen
Adres: Gatti de Gamondstraat 145 in 1180 Brussel, België

Context 

Het vastgoedproject "Les Terrasses de Gatti" bestaat uit de bouw van een residentieel luxegebouw van ongeveer 3.700 m² met drie verdiepingen, 29 appartementen en 44 parkeerplaatsen. De werken worden gestart in oktober 2016 en de oplevering van de appartementen is voorzien voor het tweede kwartaal van 2018.

De behoefte van € 10.850.000 werd concreet als volgt gefinancierd:

• Een roll-over bankkrediet voor een bedrag van € 7.500.000.
• Een inbreng van eigen middelen van € 1.150.000. 
• Voorverkoop van appartementen op plan voor een bedrag van € 1.700.000.
• Een lening in fine van € 500.000 gestructureerd via crowdlendingplatform Look&Fin.

Een filiaal dat zich verarmt

Alpha Line bvba is eigenaar van de grond waarop het gebouw zal worden opgetrokken. Het heeft een opstalrecht toegekend aan het moederbedrijf Immobilière Gatti de Gamond bvba dat de bouw van het gebouw voor zijn rekening zal nemen. Deze constructie, die wordt verklaard door fiscale beperkingen die eigen zijn aan vastgoedpromoties, verarmt de vennootschap Alpha Line bvba, eigenaar van de grond.

Oplossing: een clausule van medeaansprakelijkheid

De financiering van € 500.000 die via vastgoedcrowdfunding platform Look&Fin werd gestructureerd bij het filiaal Alpha Line bvba, werd aangevuld door een clausule van medeaansprakelijkheid tussen het moederbedrijf Gatti de Gamond bvba en zijn filiaal Alpha Line bvba.

Hoe werkt het?

Door een clausule van medeaansprakelijkheid te voorzien zijn beide bedrijven hoofdelijk ondeelbaar geworden. Met andere woorden de beleggers die hebben geïnvesteerd in het bedrijf Alpha Line bvba zullen desgevallend kunnen eisen om terugbetaald te worden door Immobilière Gatti de Gamond bvba.

Resultaat: Alpha Line bvba heeft in een paar uur een financiering van € 500.000 opgehaald bij een zestigtal beleggers die over een periode van 24 maanden een rentevoet van 9% per jaar zullen genieten.  

>> Test of u in aanmerking komt <<