DTG (diagnostics techniques généraux)
Le Diagnostic Technique Global, souvent abrégé en DTG, est une évaluation approfondie et obligatoire qui s’applique à certains immeubles en copropriété, notamment ceux de plus de dix ans. Son objectif principal est de fournir un état des lieux précis et complet du bâtiment, afin d’assurer sa pérennité, la sécurité de ses occupants, et une meilleure gestion collective.
Le DTG comporte plusieurs volets complémentaires :
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État général du bâtiment :
Cette partie du diagnostic analyse la structure du bâtiment, ses éléments techniques (toiture, façades, fondations, réseaux, équipements communs, etc.), ainsi que leur état d’usure ou de dégradation éventuelle. Cela permet d’identifier les points faibles ou les risques potentiels, tels que les infiltrations d’eau, les fissures, ou la corrosion. -
Travaux nécessaires :
Sur la base de l’état général, le DTG établit une liste des travaux de rénovation, d’entretien ou de mise en conformité qui devront être réalisés dans les années à venir. Cette planification permet d’anticiper les interventions, d’en évaluer la priorité et d’éviter des dégradations plus graves ou coûteuses à l’avenir. -
Estimation des coûts :
Pour chaque type de travaux identifié, le DTG fournit une estimation financière, ce qui aide la copropriété à budgétiser ces dépenses et à planifier les appels de fonds auprès des copropriétaires. Cette transparence facilite la prise de décisions lors des assemblées générales. -
Performance énergétique :
Le DTG intègre également une analyse de la performance énergétique de l’immeuble, évaluant sa consommation d’énergie, ses déperditions thermiques, ainsi que les possibilités d’amélioration. Ce volet est essentiel dans un contexte où la transition énergétique et la réduction des émissions de gaz à effet de serre sont des enjeux majeurs.
En résumé, le Diagnostic Technique Global est un outil clé pour la gestion responsable et durable d’un immeuble en copropriété. Il offre une vision claire des besoins en entretien et rénovation, assure la sécurité et le confort des résidents, et contribue à valoriser le patrimoine immobilier.
