Financement du projet immobilier « Les Terrasses de Gatti »

Financement du projet immobilier « Les Terrasses de Gatti »

10/10/2016 Etude de cas Promotion immobilière

 

Nom de la promotion immobilière: Les Terrasses de Gatti
Besoin de financement: 10.850.000€
Type de promotion : 29 appartements résidentiels haut de gamme
Adresse : 145 rue Gatti de Gamond à 1180 Bruxelles, Belgique

 

Contexte 

La promotion immobilière « Les Terrasses de Gatti » consiste en la construction d’un immeuble résidentiel haut de gamme d’environ 3.700 m2 composé de 3 étages, 29 appartements et 44 places de parking. Les travaux débuteront en octobre 2016 et la livraison des appartements est prévue pour le second trimestre 2018.

Concrètement le besoin de 10.850.000 € a été financé comme suit :

  • un prêt bancaire roll-over pour un montant de 7.500.000 €.
  • un apport en fonds propres de 1.150.000 €. 
  • des préventes d’appartements sur plan pour un montant de 1.700.000 €.
  • Un prêt in fine de 500.000 € structuré via Look&Fin.

Une filiale qui s’appauvrit

Alpha Line SPRL est propriétaire du terrain sur lequel l’immeuble sera érigé. Elle a octroyé un droit de superficie au profit de sa société mère Immobilière Gatti de Gamond SPRL qui se chargera de la construction de l’immeuble. Ce montage qui s’explique par des contraintes fiscales propres aux promotions immobilières, appauvrit la société Alpha Line SPRL détentrice du terrain.

Solution : Une clause de co-débition

Le financement de 500.000 € structuré auprès de la filiale Alpha Line SPRL via Look&Fin a été complété par une clause de co-débition entre la société mère Gatti de Gamond SPRL et sa filiale Alpha Line SPRL.

Comment ça marche?

En mettant en place une clause de co-débition, les deux sociétés deviennent solidairement indivisibles, en d’autres termes les prêteurs qui ont investi dans la société Alpha Line SPRL pourront, le cas échéant, exiger d’être remboursés par l’Immobilière Gatti de Gamond SPRL.

Résultat : Alpha Line SPRL a obtenu un financement de 500.000 € en quelques heures auprès d’une soixantaine de prêteurs qui bénéficieront d’un taux d’intérêt de 9% l’an sur 24 mois.  

 

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