Financement d'opérations de promotion immobilière

La plateforme de crowdfunding la plus rapide pour le financement de la promotion immobilière

713.57k €

de montant moyen emprunté

17 minutes

délai moyen de financement

43.77M €

de financements

La promotion immobilière consiste à acquérir des terrains viables ou des propriétés construites afin de construire ou de rénover un ou plusieurs immeubles dans le but de les revendre.

Elle nécessite la maîtrise d’une large gamme de compétences. En effet, le promoteur immobilier est en charge de la gestion complète de l’offre, depuis l’identification des opportunités (notamment en termes fonciers) jusqu’à la structuration financière de l’opération en passant par les aspects réglementaires et juridiques (permis d’urbanisme, recours des tiers, règlements de copropriétés, promesses, compromis, acte de vente,).

Le besoin de financement

Une des principales caractéristiques de la promotion immobilière est l’asymétrie existant entre le décaissement des charges et l’encaissement des produits. En effet, il est souvent nécessaire de finaliser la construction et de supporter la totalité des charges y afférentes avant de pouvoir vendre un bien et d’encaisser le produit de cette vente (bien que certains mécanismes de « préventes » ou ventes sur plan existent et permettent de réduire cet écart).

Des financements conditionnés à l’apport de fonds propres

Pour pallier cette asymétrie, les promoteurs immobiliers ont très souvent recours aux institutions bancaires qui préfinancent leur projet. Ils contractent un crédit qu’ils affectent aux charges de la promotion et qu’ils remboursent au fur et à mesure qu’ils vendent le bien construit ou rénové. Généralement, les institutions bancaires exigent qu’ils apportent une certaine quote-part de fonds propres afin d’accorder un crédit (10%-30%). Ce pourcentage dépend de la qualité du projet et des réussites antérieures du promoteur. 

La banque demandera moins de fonds propres en contrepartie de préventes ou ventes sur plan. Ceci comporte deux avantages : (1) les acquéreurs vont eux-mêmes financer une partie de la promotion et (2) la banque peut constater s’il existe une demande sur le marché. 

Le crowdlending est une solution de financement particulièrement adaptée à la promotion immobilière. Look&Fin intervient alors pour financer une partie de l’apport en fonds propres requis. Ceci permet au promoteur de mobiliser moins de capitaux ou de déplacer une partie de ces capitaux propres sur d’autres projets. 

Pourquoi financer la promotion immobilière en crowdlending ?

  • Absence de garanties (généralement réservées aux banques)

  • Les fonds levés via la plateforme de crowdfunding immobilier Look&Fin sont considérés comme des fonds propres par la banque, ce qui permet d’obtenir plus facilement des co-financements bancaires

  • Rapidité d’analyse et de réponse permettant de saisir une opportunité et de respecter le calendrier de l’opération

  • Produit flexible avec des maturités permettant de s’adapter au rythme de vente du projet. Le prêt via le crowdlending est souvent structuré sous forme de prêt in fine et est généralement octroyé sur une période plus longue que le financement bancaire. 

Ce sont en effet les dernières parcelles qui permettent de rembourser le prêt de Look&Fin. 

Les inconvénients ?

  • Taux d’emprunt plus important que les sources de financement classiques mais qui se justifie par l’absence de garanties (généralement réservées aux banques)

 

Besoin de financer la promotion immobilière ? Testez ici votre éligibilité en 3 clics.


 

Nos financements de projets de promotion immobilière

Groupe UNITI - Les Sens Ciel Labège
Immobilier
Montant levé
575 000 €
Financé en
7 minutes
Taux d'intérêt annuel brut
Durée du prêt
24 mois
HABITAT + CONCEPT - Résidence Arlune
Immobilier
Montant levé
500 000 €
Financé en
19 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
Durée du prêt
36 mois
PROMEGE HOLDING - Paris Couronne
Immobilier
Montant levé
300 000 €
Financé en
4 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
Durée du prêt
12 mois
Blue - Le Domaine de la Forêt
Immobilier
Montant levé
500 000 €
Financé en
5 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
Durée du prêt
12 mois
ARC - Le Parc de Genisio
Immobilier
Montant levé
647 500 €
Financé en
1 heure
Taux d'intérêt annuel brut
Durée du prêt
24 mois
Kjub Real Estate - Grevenmacher
Immobilier
Montant levé
1 000 000 €
Financé en
1 jour
Taux d'intérêt annuel brut
Durée du prêt
24 mois

Etude de cas des besoins en promotion immobilière

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Avancez sur le financement de vos projets immobiliers sans attendre

CORES Development a été fondé en 2006 par Peter Leyssens et Jurgen Van Bogaert avec pour objectif de développer des projets immobiliers urbains présentant...

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10/10/2019
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04/07/2019
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Théia Investissement S.A. est une société luxembourgeoise détenant des participations dans des sociétés immobilières de droit belge. Cette société a fait...

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31/10/2018
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10/10/2016
Financement du projet immobilier « Les Terrasses de Gatti »

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Actualité du financement des besoins en promotion immobilière

21/10/2022
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23/09/2022
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20/09/2022
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Projet Bandol : un marchand de biens expérimenté fait le choix exclusif du crowdlending pour refinancer une opération.

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11/03/2022
2022, où va l’immobilier ?

Volatilité accrue sur les marchés financiers, flambée des prix des matières premières, accélération de l’inflation et une guerre à 1.500 km de nos frontières...

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Le promoteur Valoptim Promotion est à l’origine d’un concept remarquable de programmes immobiliers écologiques, aux performances acoustique, thermique...

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03/03/2022
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Face à la hausse des prix de l’électricité et du gaz en 2021, vous songez à changer d’installation ou de type d’énergie pour votre patrimoine immobilier...

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Millésime 2021 : le profil des PME financées ?

Avec plus +140% de croissance enregistrée par rapport à 2020 en nombre de dossiers, Look&Fin signe une croissance historique. La plateforme a ainsi...

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02/12/2021
L'avis de valeur d'une agence immobilière

Avis de valeur et estimation tiennent comptent du prix des biens en vente et vendus sur le secteur à l'instant T. Obtenez un avis réel sans pression. L’avis...

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02/12/2021
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Les Constructeurs du Bois SA - spécialisée dans la conception et la construction de bâtiments de bureaux, industriels et résidentiels à haute performance...

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29/11/2021
Comment vendre votre bien immobilier au meilleur prix ?

Vendre son bien immobilier seul n’est pas si simple. Avec peu d’expérience, vous encourez le risque de faire un faux pas et de soit perdre de l’argent,...

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20/10/2021
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"Les changements d’approche des banques dans notre secteur m’ont donné envie d’explorer d’autres pistes de sources alternatives de financement. C’est donc...

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15/10/2021
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06/10/2021
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Scot'Immo, aménageur, lotisseur et promoteur est une jeune entreprise, dont le dirigeant fondateur a plus de 20 ans d’expérience dans l’immobilier. La...

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05/10/2021
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Le paysage de la rentrée du secteur immobilier est bien vert. Ce marché semble plus que jamais engagé dans une approche durable en termes de développement...

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24/09/2021
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Cette semaine, l’emprunteur aULa-B a fait l’actualité dans le journal l’Echo. La raison ? A partir de 2022, toutes les transactions immobilières réalisées...

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03/09/2021
Immobilier : les tendances de la rentrée 2021

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Sur les 3 derniers mois, Look&Fin a accompagné plus d’une dizaine de projets de marchands de biens en Belgique et en France pour près de 4 millions...

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Bien que le secteur ait enregistré une chute de -80% sur les volumes de transactions lors du premier confinement, ménages et investisseurs se sont précipités...

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 “La crise sanitaire fait évoluer nos modes de financement et le crowdlending nous ouvre de nouveaux horizons”.   Pouvez-vous nous présenter...

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14/12/2020
L’immobilier résidentiel résiste

La pierre résiste, elle a été à peine ébranlée par le premier volet de la crise sanitaire. Mais cette crise n’est pas sans conséquence et les effets que...

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Un nouveau record de 12 millions € de financements octroyés à l’immobilier depuis début 2020. Avec des exigences bancaires qui tendent à se durcir pour...

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20/12/2019
Quels placements pour 2020 ?

Un taux minimum de 0,11% sur votre livret d’épargne, voire moins sous peu. Cela vous tente ? Pas simple, la vie des épargnants depuis quelque temps. Si...

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02/08/2019
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Le baromètre du crowdfunding immobilier compilé par Fundimmo, plateforme française de crowdfunding 100% immobilier, révèle que le crowdlending immobilier...

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Qu'est-ce que la PropTech ?  Quelles technologies ? Pour quelles utilisations ?  Smart buildings & cities Près de 130 start-up...

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22/03/2019
Le crowdlending immobilier gagne du terrain

Wilhelm&Co, Acasa, Elitis Real Estate (groupe Wilink), ... De plus en plus de PME actives dans le secteur de l’immobilier ont recours au crowdlending et...

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21/03/2019
Interview de François Jacquet de Haveskercke : Head of Real Estate

Le crowdlending et le crowdfunding immobilier permettent au grand public d’investir dans des projets immobiliers à un taux avantageux. Ainsi,...

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14/03/2019
Investir dans l’immobilier : un placement rentable ?

Depuis de nombreuses années, l'évolution globale des taux sur les prêts immobiliers est orientée à la baisse, tant en Belgique qu’en France. Au lendemain...

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07/02/2019
Le promoteur immobilier belge ACASA group lève un montant record de 1,5 million € en 4 minutes via le crowdlending

ACASA group, vient de lever 1,5 million € via la plateforme de crowdlending et de crowdfunding immobilier belge Look&Fin en seulement 4 minutes...

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25/01/2019
L'entreprise Maisons HERAUD a remboursé son crédit

En 2016, la SAS Maisons HERAUD, constructeur de maisons individuelles, faisait appel à la plateforme de crowdlending et de crowdfunding immobilier Look&Fin....

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Agréé FSMA

Look&Fin est immatriculé en tant que Plateforme de Financement Alternatif

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