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31/10/2018 Crédit entreprise Financement entreprise Etude de cas Promotion immobilière
Le promoteur immobilier durable Borghof Invest a fait le choix du crowdlending via la plateforme de crowdfunding immobilier Look&Fin à hauteur de 500.000€ pour compléter son besoin de financement dans le cadre du projet de re-construction d'une école à Tongres. Retour sur cette opération.
Date de création : 2016
Montant emprunté via Look&Fin: 500.000 € (levés en 23 secondes)
Conditions de financement : 48 mois à 6,5 % (prêt bullet)
Adresse : Tongeren, Belgique
Borghof Invest, un promoteur immobilier engagé
Borghof Invest se distingue des promoteurs traditionnels par son objectif unique: développer des projets immobiliers à impact social majeur en centre-ville. La société poursuit cet objectif non seulement en construisant de manière efficace et durable, mais également en faisant appel à des fournisseurs locaux pour promouvoir l'emploi et l'identité urbaine.
Son besoin : financer la construction d’une école
Borghof Invest réalise un projet de transformation d’une école primaire à Tongres qui vise à démolir les bâtiments scolaires existants de l'école primaire Picpussen exploitée par la Katholieke Basisonderwijs Tongeren ASBL, pour en reconstruire de nouveaux.
Ce projet d’envergure nécessite un investissement total de 5,6 millions euros financé via des fonds propres et un crédit d’investissement bancaire.
L'entreprise recherchait un financement additionnel de 500.000 euros par l'intermédiaire de Look&Fin pour compléter les fonds propres sur l’opération visant, notamment, à financer les coûts liés à la démolition des bâtiments existants et aux travaux préparatoires.
Ce montant a été levé auprès de 123 prêteurs sous la forme d’un prêt bullet de 48 mois à un taux d'intérêt de 6,5% l’an. L’emprunteur dispose par ailleurs de la faculté de rembourser de manière anticipée sans indemnité.
Pourquoi Borghof Invest a fait appel à Look&Fin?
Borghof Invest recherchait un financement complémentaire qui correspondait à sa philosophie d'implication locale, de participation citoyenne et de financement éthique. L’entreprise souhaitait également offrir à des particuliers l’opportunité de participer à son projet, en prêtant un peu de leur épargne. Borghof Invest tenait particulièrement à proposer un projet participatif et le crowdlending cadrait parfaitement avec sa vision.
L’entreprise était par ailleurs soucieuse de pouvoir structurer l’emprunt dans les meilleurs délais de sorte que la construction de la nouvelle école puisse commencer à temps. L’équipe des analystes de Look&Fin a analysé le dossier en deux semaines après avoir réceptionné la demande de financement et les fonds ont ensuite été collectés en 23 secondes seulement auprès de la communauté des investisseurs.
Pourquoi Look&Fin a-t-elle sélectionné Borghof Invest ?
Des fonds propres de 1,8 millions d’euros : le projet total représente un investissement de 5,6 millions d’euros, dont 3,7 millions d’euros sont financés par une banque. Ceci représente un rapport fonds propres sur coût total de 33 %.
Un loyer garanti pendant 18 ans : La nouvelle école sera louée à l’école Katholiek Basisonderwijs Tongeren ASBL pour 18 ans avec un loyer annuel de 255.552 euros (indexé annuellement selon l'indice santé) et sans possibilité de rupture. Le 6 juillet 2018, le contrat de bail a été signé par acte notarié. Pour le contrat de location, l'école utilise les subventions locatives du gouvernement flamand. Cela signifie que le gouvernement flamand subventionne 70% du coût du loyer. Le solde est à la charge de l'école.
Un engagement ferme d’achat : Un engagement ferme d'achat a été signé par le diocèse d’Hasselt afin d'acheter l'école à un prix fixe de 840.000 euros à la fin de la période de location. Par conséquent, il n'existe pas de risque sur le prix de vente du bâtiment.
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