Financez vos projets de construction immobilière avec le crédit participatif
10/10/2019 Etude de cas Promotion immobilière
Date de création : 2016
CA consolidé : 1.400.000 € en 2018
Montants collectés : 1.500.000 €
Conditions de financement : 7 % l’an sur 36 mois (prêt bullet)
Adresse : Tongres, Belgique
Borghof Invest, un promoteur immobilier engagé
Borghof Invest est un promoteur immobilier qui a débuté ses activités fin 2016. L’entreprise se distingue des promoteurs traditionnels par son approche et son focus sur la réalisation de projets immobiliers à fort impact sociétal dans les centres-villes. L’entreprise poursuit cet objectif non seulement en construisant de manière efficace et durable, mais aussi en faisant appel à des fournisseurs locaux pour stimuler l’emploi, la participation civique et l'identité urbaine.
Pourquoi Borghof Invest a-t-il fait appel à Look&Fin ?
Borghof Invest réalise un projet à Hasselt : le site Baudouin. Ce projet porte sur le développement d’un nouveau bâtiment pour l’Université de Hasselt (13.000 m2) ainsi que sur une partie résidentielle (18.000 m2) sur l’avenue Baudouin et des parkings.
Ce projet nécessite un investissement total estimé à près de 62 millions € (coûts du projet, construction, coûts financiers…). Ce dernier est financé via deux crédits bancaires : le premier de 1,5 million € pour le financement des coûts de développement du projet avant obtention du permis, et le second de près de 18 millions € pour l’acquisition du terrain. Vient ensuite une combinaison de financements bancaires et de ventes à concurrence de 41 millions €.
C'est dans ce contexte que le promoteur a emprunté 1,5 million € via Look&Fin en complément des financements bancaires.
Ce prêt a été structuré sous la forme d’un prêt bullet (le capital est remboursé en une seule fois à l’échéance) sur 36 mois à un taux d'intérêt de 7 % l’an. Sa filiale qui développera le projet, De 11E Linie NV, est codébitrice solidaire du prêt. Le prêt comprend également une clause de remboursement anticipé qui permet au promoteur de rembourser avant l’échéance dès le douzième mois et ce, sans frais additionnels.
Un partenariat public/privé
Ce projet est réalisé dans le cadre d’un marché public « Pilootproject PPS Hasselt » attribué en 2018 à l’Association « Borghof Invest-Vestio-Urbicoon-RO Group » qui consiste notamment au réaménagement d’anciens sites scolaires. Le fait que ce projet soit réalisé dans le cadre d’un marché public et d’un partenariat public/privé devrait permettre au promoteur d’obtenir plus rapidement le permis de construire afin de ne pas retarder le début des travaux de construction.
Pourquoi Look&Fin a-t-elle sélectionné Borghof Invest ?
-
Un contrat signé avec l’U-Hasselt : un contrat a été signé avec l’Université d’Hasselt pour la construction et l’achat de la nouvelle faculté. Ce contrat prévoit un premier paiement de 10 % lors de l’obtention du permis de construire et le solde (90 %) à la réception provisoire du bâtiment. La convention de Look&Fin prévoit en outre que l’Emprunteur et le codébiteur solidaire s’engagent à affecter prioritairement le paiement perçu à la réception provisoire du bâtiment de l’U-Hasselt au remboursement intégral du prêt de Look&Fin après remboursement du prêt de la banque à hauteur de 1.500.000 € maximum.
-
Un financement bancaire avant le permis : en plus du prêt de Look&Fin, Borghof Invest a obtenu un financement bancaire de 1.500.000 € destiné à financer les coûts liés au projet avant l’obtention du permis pour le développement du bâtiment de l’U-Hasselt. La banque souhaite également financer le projet après l’obtention du permis à hauteur de 90 % du coût total.
- Un projet pilote faisant partie d’un PPP (Partenariat Public-Privé) avec les autorités : le projet fait partie d’un marché public « Pilootproject PPS Hasselt » attribué en 2018 à la Société momentanée « Borghof Invest-Vestio-Urbicoon-RO Group » et comprend notamment le réaménagement d’anciens sites scolaires. Le terrain du site Baudouin est en effet vendu par GO! (l’enseignement de la communauté flamande) à De 11E Linie NV (codébiteur solidaire), qui développera le projet.
- Un management solide : Borghof Invest est dirigée par une équipe expérimentée de professionnels ayant une très bonne connaissance des autorités et du marché locaux.
Article liés
Crowdlending : empruntez à 2% l’an
Date de création : 2001 CA de l’entreprise : 11,6 millions d’euros en 2018 Montants collectés : 200.000 € Conditions de financement : 2% l’an sur 24...
Lire la suiteFinancez la hausse de production grâce au crowdlending
Date de création : 1958 CA du groupe : 77 millions € en 2018 Montants collectés : 650.000 € Conditions de financement : 5,4 % l’an sur 48 mois Adresse...
Lire la suiteFinancez un rachat d’actions avec le crowdlending
Date de création : 1958 CA du groupe : 10,2 millions € en 2018 Montants collectés : 300.000 € Conditions de financement : 3,8 % l’an sur 48 mois Adresse...
Lire la suiteEmpruntez jusqu’à 5 millions € pour financer vos investissements
Date de création : 2001 CA consolidé : 54,4 millions € Salariés : > 450 Montants empruntés : 2.000.000 € Conditions de financement : 1.700.000 €...
Lire la suiteFinancez vos investissements avec le crowdlending
Date de création : 2009 CA consolidé : 2,9 millions € en 2018 Salariés : 8 Montants collectés : 300.000 € Conditions de financement...
Lire la suiteFinancez vos projets immobiliers avec le crowdlending !
Date de création : 2015 Montants collectés : 450.000€ Conditions de financement : 6% l’an sur 48 mois (bullet) Adresse : Luxembourg Théia Investissement...
Lire la suiteLe crowdlending, un financement complémentaire à l’affacturage
Date de création : 2015 CA: 5,6 millions € en 2018 Salariés : 40 personnes Montants collectés : 200.000€ Conditions de financement :...
Lire la suiteBB Distribe emprunte 1 million € en crowdlending
Date de création : 2011 CA: 9,5 millions € en 2018 Salariés : 40 personnes Montants collectés : 1.000.000€ Conditions...
Lire la suiteAustralian Home Made Ice Cream emprunte 150 000€ en crowdlending
Date de création : 1989 CA consolidé : 20 millions € en 2018 Salariés : près de 250 personnes Montant emprunté via Look&Fin:...
Lire la suiteLes PME luxembourgeoises empruntent via Look&Fin
Date de création : 2010 CA: 6,3 millions € en 2017 Salariés : 50 Montants collectés :...
Lire la suiteEmpruntez 2 millions € via le crowdlending
Date de création : 1989 CA: 19,2 millions € Salariés : 120 Montants collectés :...
Lire la suiteFinancez votre PME à hauteur de 1,5 million €
Date de création : 1988 CA 2016 : 56 millions € Salariés : 170 Montants collectés :...
Lire la suiteOptimisez le financement de votre projet immobilier
Date de création : 2016 Montant emprunté via Look&Fin: 500.000 € (levés en 23 secondes) Conditions...
Lire la suitePourquoi une PME cotée fait-elle appel au crowdlending ?
Date de création : 2011 CA 2017 : 18 millions € Salariés : 67 Montant emprunté via Look&Fin: 500.000...
Lire la suiteComment emprunter pour son entreprise à partir de 2,99% sans caution?
Date de création : 1942 CA 2017 : 4,3 millions € Salariés : 6 Montant emprunté via...
Lire la suitePourquoi l'entreprise Marcolini a emprunté un million via le crowdlending ?
Date de création : 1997 CA 2017 : 22 millions € Salariés : 180 Montant emprunté via Look&Fin: 1.000.000...
Lire la suiteFinancement de trésorerie : Tempora emprunte 500.000 €
Date de création : 1998 CA 2017 : 7,6 millions € Salariés : 25 Montant emprunté via Look&Fin: 500.000 € Conditions...
Lire la suiteLeader de la vente de glaçons : ICE RETAIL SPRL emprunte en crowdlending
Date de création : 2008 CA 2017 : 2,7 millions € Salariés : 5 Montant emprunté via Look&Fin: 375.000 € Conditions...
Lire la suiteCRM GROUP, 25 millions de CA, emprunte 500.000 €
Date de création : 1992 CA 2016 : 25 millions € Salariés : 65 personnes Montant collecté : 500.000 € Conditions...
Lire la suiteLe pharmacien en ligne Viata emprunte 500.000 € en crowdlending
Date de création : 2013 CA 2016 : 4,8 M€ Montant collecté : 500.000 € Conditions de financement : 7%...
Lire la suiteLe groupe Olympia (Pajot Dairy SA), 120 millions de CA, emprunte en crowdlending
Date de création : 1946 CA 2016 : 120 M€ Montants collectés : 500.000 € Conditions de financement : 7,5%...
Lire la suiteFinancement d'un parc éolien en crowdlending avec Alternative Green
Date de création : 2008 CA 2016 : 3,2 M€ Montants collectés : 1 Million € Conditions de financement : 7%...
Lire la suiteCrédit PME : Mezo Hout emprunte 210.000 €
Date de création : 1990 CA 2016 : 14,5 M€ Salariés : 38 Montants collectés : 210 K€ Conditions de financement : 7,5%...
Lire la suiteLe groupe Scopelec, 3100 employés, emprunte 1 million en crowdlending
Date de création : 1973 CA 2016 : 326 M€ Salariés : 3100 Montants collectés : 1...
Lire la suiteIsolants Victor Hallet emprunte en crowdlending
Date de création : 1934 CA 2016 : 2,3 M€ Montants collectés : 150 K€ Conditions de financement : 6%...
Lire la suiteGauder : n°1 mondial dans la production de machines pour câbles LAN emprunte sur Lookandfin
Date de création : 1976 CA 2016 : 60 M€ Salariés : 255 Montants collectés : 500 K€ Conditions...
Lire la suiteOptimalis SA, l'entreprise familiale belge de sécurité, emprunte via le crowdlending
Date de création : 1995 CA 2016 : 8 M€ Montants collectés : 200 K€ Conditions de financement : 5,75% l’an sur 48 mois Adresse...
Lire la suitePourquoi le spécialiste de la téléphonie VOIP Telecom a emprunté 300K€ en crowdlending?
Date de création : 2012 CA 2016 : 7 M€ Nombre de salariés : 30 Montants collectés : 300 K€ Conditions de financement :...
Lire la suiteDS Group, la Multinationale se finance via le crowdlending
Date de création : 1946 CA 2016 : 30 M€ Montants collectés : 150 K€ Nombre de salariés : 147 salariés Adresse : Waterloo (Belgique) Présentation...
Lire la suitePowerpack, le leader du sac poubelle finance 250.000 €
Date de création : 2003 CA 2015 : 12 M€ Montants collectés : 250 K€ Nombre de salariés : 40 salariés Adresse : Beerse (Anvers, Belgique) Présentation...
Lire la suiteLa Biosphère finance le bio via le crowdlending
Date de création : 2003 CA 2015 : 3,9 M€ Montants collectés : 300.000 € Nombre de salariés : 19 salariés Adresse : Chaumont-Gistoux Présentation...
Lire la suiteLa société Moneytrans Payment Services se finance grâce au crowdlending
Date de création : 1991 CA 2015 : 8 M€ Montant collecté : 250.000 € Nombre de salariés : 50 salariés Adresse :...
Lire la suiteFinancement du projet immobilier « Les Terrasses de Gatti »
Nom de la promotion immobilière: Les Terrasses de Gatti Besoin de financement: 10.850.000€ Type de promotion : 29 appartements...
Lire la suiteLe crowdlending finance le laboratoire a-ULaB
Date de création : 2011 CA 2015 : 670 K€ Montant collecté : 100 K€ Nombre de salariés :...
Lire la suiteFinancement d'une entreprise informatique en crowdlending : Arco Information
Date de création : 1993 CA 2015 : 7 M€ Montants collectés : 250 K€ (Oct 2015) + 250 K€ (Juin 2016) Nombre...
Lire la suite
