Financer vos projets de construction immobilière avec le crédit participatif

Financer vos projets de construction immobilière avec le crédit participatif

10/10/2019 Etude de cas Promotion immobilière

Date de création : 2016
CA consolidé : 1.400.000 € en 2018
Montants collectés : 1.500.000 €
Conditions de financement : 7 % l’an sur 36 mois (prêt bullet)
Adresse : Tongres, Belgique


Borghof Invest, un promoteur immobilier engagé

Borghof Invest est un promoteur immobilier qui a débuté ses activités fin 2016. L’entreprise se distingue des promoteurs traditionnels par son approche et son focus sur la réalisation de projets immobiliers à fort impact sociétal dans les centres-villes. L’entreprise poursuit cet objectif non seulement en construisant de manière efficace et durable, mais aussi en faisant appel à des fournisseurs locaux pour stimuler l’emploi, la participation civique et l'identité urbaine. 

Pourquoi Borghof Invest a-t-il fait appel à Look&Fin ? 

Borghof Invest réalise un projet à Hasselt : le site Baudouin. Ce projet porte sur le développement d’un nouveau bâtiment pour l’Université de Hasselt (13.000 m2) ainsi que sur une partie résidentielle (18.000 m2) sur l’avenue Baudouin et des parkings.

Ce projet nécessite un investissement total estimé à près de 62 millions € (coûts du projet, construction, coûts financiers…). Ce dernier est financé via deux crédits bancaires : le premier de 1,5 million € pour le financement des coûts de développement du projet avant obtention du permis, et le second de près de 18 millions €  pour l’acquisition du terrain. Vient ensuite une combinaison de financements bancaires et de ventes à concurrence de 41 millions €.

C'est dans ce contexte que le promoteur a emprunté 1,5 million € via Look&Fin en complément des financements bancaires. 

Ce prêt a été structuré sous la forme d’un prêt bullet (le capital est remboursé en une seule fois à l’échéance) sur  36 mois à un taux d'intérêt de 7 % l’an. Sa filiale qui développera le projet, De 11E Linie NV, est codébitrice solidaire du prêt. Le prêt comprend également une clause de remboursement anticipé qui permet au promoteur de rembourser avant l’échéance dès le douzième mois et ce, sans frais additionnels.

Un partenariat public/privé

Ce projet est réalisé dans le cadre d’un marché public « Pilootproject PPS Hasselt » attribué en 2018 à l’Association « Borghof Invest-Vestio-Urbicoon-RO Group » qui consiste notamment au réaménagement d’anciens sites scolaires. Le fait que ce projet soit réalisé dans le cadre d’un marché public et d’un partenariat public/privé devrait permettre au promoteur d’obtenir plus rapidement le permis de construire afin de ne pas retarder le début des travaux de construction.

Pourquoi Look&Fin a-t-elle sélectionné Borghof Invest ?

  • Un contrat signé avec l’U-Hasselt : un contrat a été signé avec l’Université d’Hasselt pour la construction et l’achat de la nouvelle faculté. Ce contrat prévoit un premier paiement de 10 % lors de l’obtention du permis de construire et le solde (90 %) à la réception provisoire du bâtiment. La convention de Look&Fin prévoit en outre que l’Emprunteur et le codébiteur solidaire s’engagent à affecter prioritairement le paiement perçu à la réception provisoire du bâtiment de l’U-Hasselt au remboursement intégral du prêt de Look&Fin après remboursement du prêt de la banque à hauteur de 1.500.000 € maximum. 

  • Un financement bancaire avant le permis : en plus du prêt de Look&Fin, Borghof Invest a obtenu un financement bancaire de 1.500.000 € destiné à financer les coûts liés au projet avant l’obtention du permis pour le développement du bâtiment de l’U-Hasselt. La banque souhaite également financer le projet après l’obtention du permis à hauteur de 90 % du coût total.
     

  • Un projet pilote faisant partie d’un PPP (Partenariat Public-Privé) avec les autorités : le projet fait partie d’un marché public « Pilootproject PPS Hasselt » attribué en 2018 à la Société momentanée « Borghof Invest-Vestio-Urbicoon-RO Group » et comprend notamment le réaménagement d’anciens sites scolaires. Le terrain du site Baudouin est en effet vendu par GO! (l’enseignement de la communauté flamande) à De 11E Linie NV (codébiteur solidaire), qui développera le projet.
     
  • Un management solide : Borghof Invest est dirigée par une équipe expérimentée de professionnels ayant une très bonne connaissance des autorités et du marché locaux.

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