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08/07/2020 Etude de cas Promotion immobilière
CORES Development a été fondé en 2006 par Peter Leyssens et Jurgen Van Bogaert avec pour objectif de développer des projets immobiliers urbains présentant une valeur ajoutée pour la société.
CORES Development s'attache au renforcement urbain des villes et des communes. Ce « Urban Landscaping », avec une valeur sociétale ajoutée , ne peut être créé qu’à travers une coopération entre les différents acteurs : les résidents des villes ou communes concernées, les institutions gouvernementales, les architectes, les entreprises de construction, les bureaux d’étude, etc.
C'est pour diversifier ses sources de financement que ce promoteur immobilier c'est tourné vers un mode de financement socialement responsable en lien avec les valeurs qu'il défend. Il a donc fait appel à la plateforme de crowdlending et de crowdfunding immobilier Look&Fin pour 1 million €. Retour sur la structuration de ce financement.
Date de création : 2006
CA de l’entreprise : 34 millions €
Montant collecté : 1.000.000 €
Conditions de financement : 2,5% ou 5,6% l’an sur 36 mois
Adresse : Anvers, Belgique
Cores Development, le spécialiste des projets immobiliers urbains avec une plus-value sociétale
Cores Development développe et commercialise des projets résidentiels et commerciaux ainsi que des logements étudiants, des hôtels et des bureaux. Son objectif est de mener à bien des projets immobiliers durables sur des sites qui permettent une densification qualitative et où les critères suivants sont ‘au vert’ : mobilité, verdure, offre et demande. Le groupe a déjà plus de 70 projets réalisés à son actif.
Pourquoi Cores Development a-t-il fait appel à Look&Fin ?
C'est pour la diversification de ses sources de financement que le groupe s’est tourné vers le crowdlending. En effet, le promoteur se finance déjà auprès de différentes banques. Néanmoins et afin de ne pas dépendre uniquement du financement bancaire, le groupe recherchait un autre type de partenaire qui soit à la fois efficace et complémentaire aux banques avec lesquelles il travaille.
Le groupe a donc souhaité lever 1 million € auprès de Look&Fin via sa holding Cores Development NV, structuré sous la forme d'un prêt bullet de 36 mois. Les investisseurs privés ont pu choisir entre deux types de placement : 2,5% l’an (avec le capital placé assuré) ou 5,6% l’an (sans assurance du capital placé).
Selon Michael Poesen, CFO de Cores Development, Look&Fin a bien compris ses besoins. Il a par ailleurs été surpris par la rapidité de la collecte : le million d’euros a été levé en à peine 7 secondes grâce à la communauté de prêteurs de Look&Fin.
Les qualités de Cores Development selon Look&Fin
Un historique commercial : le groupe Cores Development est une référence dans le secteur de la promotion immobilière en Belgique. Il a commercialisé plus de 70 projets depuis sa création en 2006 et a réalisé un chiffre d’affaires consolidé de 34 millions € en 2019, avec une croissance annuelle de près de 20%.
Un gage sur créances : le prêt structuré via Look&Fin est assorti d’une sûreté qui prend la forme d’une mise en gage.
Des capacités de remboursement : le groupe Cores Development a réalisé une rentabilité opérationnelle à deux chiffres en 2019. L’endettement du groupe est composé principalement de lignes de crédit et d’un prêt mezzanine qui permettent de financer les projets du groupe et ainsi continuer à soutenir sa croissance.
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