Le crowdlending immobilier en France, 1ères tendances 2019

Le crowdlending immobilier en France, 1ères tendances 2019

02/08/2019 Promotion immobilière Immobilisations corporelles

Le baromètre du crowdfunding immobilier compilé par Fundimmo, plateforme française de crowdfunding 100% immobilier, révèle que le crowdlending immobilier attire de plus en plus d’emprunteurs et d’investisseurs. Ce baromètre a été réalisé auprès de 28 plateformes françaises de crowdfunding, en collaboration avec Hellocrowdfunding, et porte sur le premier semestre 2019. Voici les tendances.

Quels sont les chiffres clés ?

  • 129 millions d’euros collectés (+108%) pour financer 214 projets (+70%)

  • 42 millions d’euros remboursés aux investisseurs (+121%) pour un total de 94 projets (+92%)

  • un montant moyen de collecte de 600 933 € et une durée moyenne de placement de 20,1 mois

Très forte croissance

Le baromètre compilé par Fundimmo révèle qu’au premier semestre 2019, 129 millions d’euros ont été collectés (+108%) pour financer 214 projets immobiliers (+70 %). L’étude pointe également une augmentation des montants collectés : 600 933 € par projet en moyenne contre 539 128 € sur l’année 2018. 

Progression des remboursements

Les remboursements ont été multipliés par 121% entre le 1er semestre 2018 et le 1er semestre 2019, passant de 19 millions d’euros à 42 millions d’euros. Le nombre de projets remboursés a lui aussi progressé avec 94 projets au 1er semestre 2019 contre 49 sur la même période en 2018.

Baisse des retards de remboursement

L'étude de Fundimmo révèle que les retards de remboursement sont moins fréquents. Le taux de retard moyen depuis 2012 est passé de 8,24% sur l’année 2018 à 7,02% sur le premier semestre 2019.

Diversité des projets

L'immobilier résidentiel se taille la part du lion avec 79,2% des projets financés. Les immeubles de commerce, projets de bureaux, d’aménagement, de logistique et de coworking complètent cette répartition. L’étude révèle toutefois une baisse des projets de bureaux et d’aménagement qui passent respectivement de 8,4% en 2018 à 6,5% au S1 2019 et de 7,5% en 2018 à 3,3% au S1 2019.

Les 5 régions les plus dynamiques

Au cours de ce même premier semestre 2019, les 5 régions les plus dynamiques étaient l’Ile-de-France (26,3%), l’Auvergne-Rhône-Alpes (22,6%), la Provence-Alpes-Côte d’Azur (14,3%), la Nouvelle Aquitaine (10,3%) et l’Occitanie (7,2%). 

Taux de défaut moyen de 0,50%

Le taux de défaut moyen reste relativement faible, à 0,50%. Le crowdfunding immobilier est un placement attractif mais assorti de risques. D’où l’importance, on ne le répétera jamais assez, de diversifier son portefeuille y compris sur la plateforme de crowdlending.

Un win win pour les investisseurs et les promoteurs 

Pour les investisseurs (des particuliers le plus souvent) qui recherchent un investissement rentable à court terme, le crowdlending immobilier s’impose comme une valeur sûre. Ils peuvent en effet espérer un rendement largement supérieur aux autres produits proposés sur le marché du placement. Dans le contexte actuel de volatilité des marchés boursiers, le crowdlending immobilier permet en outre de diversifier son portefeuille. 

Quant aux promoteurs, ils ont de plus en plus recours au crowdlending car il permet de financer une partie des fonds propres qu’exigent les banques dans tout projet immobilier. La promotion immobilière est en effet une activité très consommatrice de capitaux financiers et les banques acceptent en général de prêter entre 60 et 80 % du montant total. Le solde provient des fonds propres du promoteur et du produit des pré-ventes des biens à construire. 

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