Zoom sur 4 promotions immobilières en cours de développement
04/03/2022 - Communication publicitaire Promotion immobilière
Saviez-vous que notre travail ne se limite pas à la sélection de PME à financer et à leur collecte de fonds ? En effet, après le financement opéré sur notre plateforme, notre équipe Credit Success assure un suivi rigoureux des emprunteurs durant toute la durée de leur prêt. Pour les dossiers immobiliers, un suivi trimestriel est ainsi réalisé avec le promoteur ou le marchand de biens pour s’assurer que le développement du projet est réalisé dans le temps imparti et est en ligne avec les budgets annoncés.
Zoom sur le suivi de 4 promotions immobilières en cours de développement : “Les Dessous de la ville” (Wallonie); “Zilverkwartier” (Flandre), “Foglia” (France) et enfin “Franz Merjay” (Bruxelles Capitale), tous financés au cours des 18 derniers mois par des épargnants via la plateforme de crowdlending et de crowdfunding immobilier Look&Fin.
DOSSIER 1 : "Les Dessous de la Ville"
Promoteur : B4immo
Date de financement : Juillet 2021
Localisation : Libramont, Wallonie, Belgique
Structuration : 150.000€ - Prêt bullet / 24 mois / rendement attendu : 6% l’an
Rappel du contexte au moment du financement (juillet 2021) :
Le projet «Les Dessous de la Ville» consiste en la construction d’un ensemble de 16 lots résidentiels (maisons et appartements), planifié en 3 phases : phase A : 6 maisons, phase B : 5 maisons, phase C : 1 maison et 4 appartements. B4 Immo SPRL a fait appel à Look&Fin en juillet 2021 à hauteur de 150.000€.
Etat d’avancement 7 mois après le financement :
La première phase du projet est terminée et est en cours de réception par le client. La deuxième phase est, quant à elle, en cours de finalisation (finitions, installation, peinture…). Enfin concernant la troisième et dernière phase, les travaux vont démarrer prochainement puisque ces derniers étaient prévus à partir du printemps 2022. Concernant la commercialisation : l’ensemble des lots résidentiels ont été vendus à ce jour. Depuis le financement de Look&Fin, ce projet poursuit donc ses avancées en ligne avec le timing annoncé par le promoteur.
DOSSIER 2 : “Foglia”
Promoteur : Le Groupe Réalités
Date de financement : Décembre 2020
Localisation : Anger, France
Structuration : 1.800.000€ - Prêt in fine / 18 mois / rendement attendu : 7% l’an
Rappel du contexte au moment du financement (décembre 2021) :
Le projet « Foglia » se découpe en 2 parties, un immeuble de 58 appartements ainsi qu’une résidence Senior situés dans le centre ville d’Angers. Le Groupe Réalités, recherchait 1,8 million € afin de refinancer partiellement l’effort propre consenti dans le cadre de ce projet. Le taux de réservation était alors de 96%.
Etat d’avancement 14 mois après le financement :
La livraison de ces logements est prévue pour 2023, en ligne avec le planning annoncé. L’ensemble des lots sont tous commercialisés et tous vendus.
DOSSIER 3 : “Zilverkwartier”
Promoteur : Fides
Date de financement : Septembre 2020
Localisation : Anvers, Flandre, Belgique
Structuration : 1.600.000€ - Prêt bullet / 24 mois / rendement attendu : 7% l’an
Rappel du contexte au moment du financement (septembre 2020) :
Le projet “Zilverkwartier” consiste en le développement d’un complexe immobilier de 82 appartements résidentiels, 125 places de parking et d’un petit espace commercial et enfin d’un grand espace commercial (pour le groupe Colruyt). Le permis était déjà obtenu et les travaux avaient débuté sur les fonds propres du promoteur. 7 unités avaient été vendues. Fides recherchait 1,6 million € pour compléter sa part de fonds propres nécessaire.
Etat d’avancement 18 mois après le financement :
Depuis le financement de Look&Fin, les 82 appartements sont désormais finalisés. Il reste quelques finitions à apporter sur les parties communes extérieures (potager, jardin sur le toit...).
Pour conclure, le développement de ce projet est quasi achevé. Les ventes sont en ligne avec les estimations du promoteur. La livraison reste toujours prévue pour l’été 2022, comme annoncé initialement par le promoteur. Le remboursement de ce prêt in fine aura lieu en octobre 2022.
DOSSIER 4 : Steppe At Home / “Franz Merjay”
Promoteur : Steppe At Home SRL
Date de financement : Février 2021
Localisation : Bruxelles, Belgique
Structuration : 170.000€ - Prêt in fine / 24 mois / rendement attendu : 6% l’an
Rappel du contexte au moment du financement (février 2021) :
Steppe At Home, marchand de biens bruxellois, à fait appel à Look&Fin pour une ligne de financement corporate de 170.000€. Ces fonds avaient pour objectifs de servir de trésorerie disponible pour financer des projets immobiliers futurs, et d’accompagner la croissance de la société. Ce prêt Look&Fin est assorti d’une inscription hypothécaire de rang 2 sur un projet en cours de développement “Franz Merjay” à Bruxelles qui consiste à la transformation d’une maison de maître. Au moment du financement, ce projet était déjà en cours de transformation.
Etat d’avancement 12 mois après le financement :
Aujourd’hui le bien a été transformé et les travaux se poursuivent conformément au planning annoncé. Au niveau de la commercialisation, une offre vient d'être signée pour la vente du bien en ligne avec le budget prévisionnel attendu.
Vue d’intérieur du projet “Franz Merjay”
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