Projet Bandol : un marchand de biens expérimenté fait le choix exclusif du crowdlending pour refinancer une opération.

Projet Bandol : un marchand de biens expérimenté fait le choix exclusif du crowdlending pour refinancer une opération.

21/06/2022 Etude de cas Promotion immobilière

Etude de cas : 

  • Nom du projet immobilier : Projet Bandol

  • Localisation du projet : Bandol, France 

  • Montant recherché : 1.000.000 € 

  • Besoin : Refinancement de 2 appartements

  • Structuration : Prêt in fine -  6% - 24 mois

Présentation du professionnel :

BB consultants SAS est actif dans le secteur de l’immobilier depuis une dizaine d’années. Il réalise principalement des opérations de marchands de bien en France et en Belgique (Coghen, Vautier, Observatoire, Ptolémée ou bien encore Tenbosch à Bruxelles). Il est actif sur des opérations de taille intermédiaire (2 millions € à 10 millions €) sur des typologies de biens principalement résidentielles, mais aussi tertiaires et commerciales.

 

Présentation du projet :

Ce marchand de biens a fait l’acquisition en 2020 de deux appartements situés sur la baie de Rénécros à Bandol (Côte d’Azur - France). Ces deux appartements datant de 2006 disposent tous deux de terrasses et de la vue sur mer. Ces deux appartements sont loués à la semaine comme résidence de tourisme et certaines semaines sont réservées pour un usage privé.

 

Pourquoi ce marchand de biens a-t-il fait appel à Look&Fin? 

Le besoin de ce marchand de biens consiste à refinancer ces deux biens d’une valeur d'acquisition de près de 1,5 million d’€. BB Consultants SAS a emprunté 1 million € afin de refinancer partiellement l’acquisition de deux appartements, le solde étant financé sur fonds propres.

L'objectif de ce professionnel de l’immobilier est de pouvoir conserver ses biens à titre patrimonial. La stratégie de ce projet se base sur un refinancement bancaire à long terme des deux biens. Pour cette opération via le crowdlending, le total est financé d’une part avec les fonds propres du marchand de biens (près de 500.000 €) et d' autre part avec un crédit de crowdlending immobilier d’1 million € délivré par Look&Fin afin de compléter le total recherché. 

 

Structuration de l’opération

La valeur des biens a été confirmé par une expertise et, compte tenu de cette valorisation, le ratio de LTC est de 69 %. A partir de ces éléments, un prêt in fine, a été structuré par Look&Fin sur une période de 24 mois à hauteur de 6 % l’an. Dans le cadre de cette opération, le prêt Look&Fin est assorti des sûretés suivantes : une inscription hypothécaire de rang 1, un engagement de Boillon Consultants SAS de ne pas conférer de sûretés nouvelles sur les biens concernés ainsi qu'une caution générale, solidaire et indivise de ce marchand de biens à hauteur de 1 million €.

 

Pourquoi le projet Bandol a-t-il été sélectionné par Lookandfin ? 

  • Un marchand de bien sérieux, en effet, le partenaire présente un track record démontré, un groupe structuré et une bonne connaissance des marchés sur lesquels il opère.

  • Une localisation de qualité : les deux appartements sont situés sur la baie de Rénécros à Bandol. Ces deux appartements récents (2006) disposent tous deux de terrasses et de la vue sur mer.

  • Une sûreté hypothécaire forte : le prêt Look&Fin est assorti d’une inscription hypothécaire en premier rang sur 2 à Bandol (83150). De plus, le ratio Loan to Cost de cette sûreté s’élève à 69%.

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