LTA (Loan to Acquisition)
Le Loan to acquisition est un ratio financier qui mesure la proportion d’un financement par emprunt (loan) par rapport au coût total d’acquisition d’un actif, généralement dans le cadre d’un projet immobilier ou d’une opération de rachat.
Ce ratio exprime la part du financement par emprunt (qu’il provienne d’une banque, de prêteurs institutionnels ou de plateformes de crowdlending) dans le coût total d'acquisition d’un bien ou d’une entreprise.
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Évaluation du risque : Plus le LTA est élevé, plus le risque de défaut est important, surtout si les revenus générés par l’actif ne couvrent pas le service de la dette.
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Critère d’analyse pour les prêteurs : En crowdlending, les plateformes utilisent ce ratio pour déterminer si un projet est raisonnablement financé ou trop risqué.
Exemple de LTA fiable en Crowdlending
Projet : Acquisition par un marchand de biens d’un immeuble locatif à Lyon par une société immobilière via une plateforme de crowdlending.
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Coût total de l’acquisition : 1.000.000 €
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Fonds propres apportés par le porteur de projet : 300.000 €
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Financement via crowdlending : 700.000 € (emprunt à 8 % sur 36 mois)
LTA = (700 000/1000000) x 100% = 70%
Pourquoi ce LTA est jugé "fiable" ?
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Un LTA de 70 % est souvent considéré comme équilibré dans le secteur immobilier : le porteur de projet apporte une part significative en capital (30 %).
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Le projet bénéficie d’un revenu locatif stable, garantissant une capacité de remboursement régulière.
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L’actif est situé dans une zone dynamique, ce qui augmente sa liquidité et sa valeur à la revente.
Le dossier est structuré avec une hypothèque de premier rang sur l’immeuble, ce qui sécurise les investisseurs.
