Immobilier locatif
C’est l’achat d’un bien immobilier dans le but de le louer. L’investissement locatif est un placement immobilier destiné aux particuliers. Il permet de se constituer un patrimoine tout en bénéficiant de réductions d’impôts. La location peut être touristique ou saisonnière, à des fins professionnelles ou commerciales, en logements étudiants ou encore en longue durée (résidence principale, notamment).
Types de biens locatifs
-
Résidentiel : maisons unifamiliales, appartements, studios.
-
Colocation : en forte croissance dans les villes étudiantes (Liège, Louvain, Bruxelles…).
-
Commerces et bureaux : souvent détenus par des investisseurs avertis ou institutionnels.
-
Locations meublées ou saisonnières : notamment à Bruxelles, la Côte belge ou en Ardenne.
Quelques repères statistiques
En France:
-
Environ 1 ménage sur 4 est propriétaire d’un bien locatif.
-
Le parc locatif privé représente près de 25 % du logement total.
-
La rentabilité brute moyenne varie entre 3 % et 6 %, selon la zone géographique, le type de bien, et la stratégie locative choisie.
En France, l’investissement locatif est encouragé fiscalement avec la Loi Denormandie :
-
Objectif : Rénover des logements anciens dans des centres-villes dégradés.
-
Conditions : Achat dans une des villes du programme « Action cœur de ville », avec travaux représentant au moins 25 % du coût total.
-
Avantage fiscal : Réduction d’impôt similaire à la loi Pinel (jusqu’à 21 %).
En Belgique:
-
Environ 1 ménage sur 5 possède un bien locatif résidentiel, selon les dernières données de Statbel et des études immobilières (2022–2023)
-
Le parc locatif privé représente environ 27 % du logement total en Belgique
-
La rentabilité brute moyenne d’un bien immobilier résidentiel se situe entre 3 % et 6,5 % selon la zone géographique, le type de bien, et la stratégie locative choisie.
Il n’existe pas en Belgique de dispositif fiscal unique pour encourager directement l’investissement locatif, mais une série de règles favorables ou optimisables, en particulier si :
-
vous louez à des particuliers (taxation avantageuse via RC),
-
vous passez par une société,
-
vous réalisez des rénovations,
-
ou vous profitez des incitants régionaux.
