De verkoopbelofte (ook wel unilaterale verkoopbelofte genoemd) is een voorovereenkomst waarbij een verkoper zich ertoe verbindt een goed te reserveren voor een potentiële koper, door hem het recht te garanderen om het te verwerven tegen een vooraf bepaalde prijs en onder vastgelegde voorwaarden, gedurende een bepaalde periode.
Deze akte regelt juridisch de toekomstige verkoop, zonder deze onmiddellijk vast te leggen. Ze vormt een belangrijke stap in vastgoedtransacties, vooral bij financiële constructies die verband houden met vastgoed crowdlending of projectontwikkeling.
Belangrijkste kenmerken:
Engagement alleen voor de verkoper: de verkoper kan zich tijdens de geldigheidsduur van de belofte niet meer terugtrekken, tenzij anders overeengekomen.
Optie voor de koper: de koper (de “begunstigde”) heeft de mogelijkheid — maar niet de verplichting — om het goed aan te kopen binnen de afgesproken termijn.
Waarborgsom (indemniteit voor immobilisatie): meestal tussen 5% en 10% van de verkoopprijs, betaald door de koper om het goed te reserveren. Deze wordt afgetrokken van de verkoopprijs als hij de optie uitoefent, maar blijft bij de verkoper als hij zonder geldige reden afziet van aankoop.
Geldigheidsduur: de verkoopbelofte is gewoonlijk 2 tot 3 maanden geldig, tenzij verlengd of voortijdig ingetrokken.
Nut in een financiële of vastgoedcontext:
Beveiliging van een goed vóór een financiële constructie of het verkrijgen van een lening.
Juridisch vereiste voor bepaalde vormen van participatieve financiering (crowdlending, vastgoedcrowdfunding).
Maakt het mogelijk om fondsen te werven vóór de definitieve ondertekening bij de notaris.