Huurvastgoed
Dit is de aankoop van een onroerend goed met de bedoeling het te verhuren. Vastgoedinvesteringen voor verhuur zijn een vorm van vastgoedbelegging bestemd voor particulieren. Het stelt hen in staat een vermogen op te bouwen terwijl ze genieten van belastingvoordelen. De verhuur kan toeristisch of seizoensgebonden zijn, voor professionele of commerciële doeleinden, aan studenten of op lange termijn (vooral hoofdverblijfplaatsen).
Soorten huurwoningen
-
Residentieel: eengezinswoningen, appartementen, studio’s.
-
Cohousing: sterk in opmars in studentensteden (Luik, Leuven, Brussel…).
-
Handelspanden en kantoren: vaak in handen van ervaren of institutionele investeerders.
-
Gemeubileerde of seizoensverhuren: met name in Brussel, aan de Belgische kust of in de Ardennen.
Enkele statistische referenties
In Frankrijk:
-
Ongeveer 1 op de 4 huishoudens is eigenaar van een huurpand.
-
De private huurmarkt vertegenwoordigt bijna 25% van het totale woningaanbod.
-
Het gemiddeld bruto rendement varieert tussen 3% en 6%, afhankelijk van de geografische ligging, het type vastgoed en de gekozen verhuurstrategie.
In Frankrijk wordt investeringen in huurvastgoed fiscaal aangemoedigd via de wet Denormandie:
-
Doelstelling: Renoveren van oude woningen in vervallen stadscentra.
-
Voorwaarden: Aankoop in een van de steden van het programma “Action cœur de ville”, met renovatiewerken die minstens 25% van de totale kostprijs bedragen.
-
Fiscale voordelen: Belastingvermindering vergelijkbaar met de Pinel-wet (tot 21%).
In België:
-
Ongeveer 1 op de 5 huishoudens bezit een residentieel huurpand, volgens de laatste gegevens van Statbel en vastgoedstudies (2022–2023).
-
De private huurmarkt vertegenwoordigt ongeveer 27% van het totale woningaanbod in België.
-
Het gemiddeld bruto rendement van een residentieel vastgoed ligt tussen 3% en 6,5%, afhankelijk van de geografische ligging, het type pand en de gekozen verhuurstrategie.
Er bestaat in België geen uniek fiscaal systeem om huurvastgoed rechtstreeks te stimuleren, maar er zijn wel een reeks gunstige of optimaliseerbare regels, vooral als:
-
u verhuurt aan particulieren (gunstige belasting via het KI),
-
u verhuurt via een vennootschap,
-
u renovatiewerken uitvoert,
-
of u gebruikmaakt van regionale stimulansen.
