Het Lokale Stedenbouwkundige Plan (PLU)
Het Lokale Stedenbouwkundige Plan (PLU) is een stedenbouwkundig planningsdocument dat specifiek is voor Frankrijk. Het wordt opgesteld door de gemeenten of de openbare instellingen voor intergemeentelijke samenwerking (EPCI) om het gebruik van de grond op hun grondgebied te organiseren. Het PLU vervangt het vroegere Grondgebruiksplan (POS) sinds de wet Solidariteit en Stedelijke Vernieuwing (SRU) van 2000, en vormt het belangrijkste instrument om stedelijke ontwikkeling te sturen, waarbij groei, milieu, huisvesting, mobiliteit en levenskwaliteit met elkaar worden verzoend.
Het PLU streeft verschillende doelstellingen na:
-
Het plannen van de toekomstige inrichting van het grondgebied met inachtneming van economische, sociale en milieubelangen.
-
Het reguleren van bebouwing (locatie, hoogte, uiterlijk, dichtheid, enz.).
-
Het behoud van natuurgebieden, landbouwgrond en landschappen.
-
Het bevorderen van duurzame stedelijke ontwikkeling in verband met de ecologische transitie.
Het PLU bestaat uit verschillende documenten:
-
Een toelichtend rapport, dat een diagnose van het grondgebied geeft en de gemaakte keuzes voor inrichting motiveert.
-
Een Project voor Duurzame Ontwikkeling en Inrichting (PADD), dat de grote strategische lijnen vastlegt.
-
Inrichtings- en programmeringsrichtlijnen (OAP), gericht op specifieke aandachtsgebieden.
-
Een reglement dat het grondgebied opdeelt in zones (stedelijke zones, te ontwikkelen zones, landbouwzones, natuurzones) en de regels vastlegt die op elk van toepassing zijn.
-
Bijlagen met daarin beperkingen, risicopreventieplannen, informatieve documenten, enz.
De opstelling of herziening van een PLU volgt een gereguleerde procedure, met overleg met de bevolking, adviezen van verschillende overheidsinstellingen en een openbaar onderzoek. Zodra het is goedgekeurd door de gemeenteraad of intergemeentelijke raad, heeft het een juridisch bindende waarde: alle stedenbouwkundige aanvragen (bouwvergunningen, voorafgaande verklaringen, enz.) moeten ermee in overeenstemming zijn.
