Geraamde marge
De geraamde marge verwijst naar de vooraf ingeschatte winstgevendheid van een activiteit, product of dienst, berekend op basis van financiële prognoses. Ze vertegenwoordigt het verschil tussen de verwachte inkomsten en de verwachte kosten in verband met de productie of verkoop, uitgedrukt in absolute waarde of als percentage.
Ze laat bedrijven toe om hun economische prestaties te anticiperen, realistische budgetten op te stellen en strategische beslissingen te nemen op het vlak van prijszetting, investeringen of kostenreductie.
Concreet voorbeeld:
Een vastgoedhandelaar doet een beroep op een crowdlendingplatform om de aankoop en renovatie van een gebouw te financieren met het oog op doorverkoop.
Projectgegevens:
-
Geleend bedrag via crowdlending: €300.000
-
Looptijd van de lening: 18 maanden
-
Jaarlijks rentepercentage aangeboden aan investeerders: 9%
-
Doel van het project: een oud gebouw aankopen, renoveren en opnieuw verkopen
Financiële prognoses:
-
Aankoopprijs van het gebouw: €250.000
-
Renovatiekosten: €100.000
-
Bijkomende kosten (notaris, verzekering, belastingen, commercialisatie, enz.): €30.000
-
Verwachte verkoopprijs na renovatie: €450.000
-
Te betalen interesten aan investeerders (over 18 maanden): ongeveer €40.500
Berekening van de geraamde marge:
Geraamde marge = Verwachte verkoopopbrengst – (Aankoop + Renovatie + Bijkomende kosten + Interest)
Geraamde marge = €450.000 – (€250.000 + €100.000 + €30.000 + €40.500)
Geraamde marge = €29.500
Interpretatie:
Deze geraamde marge van €29.500 vertegenwoordigt de geschatte winst van het vastgoedproject nadat de investeerders volledig zijn terugbetaald.
