De commercialiteit
De commercialiteit verwijst naar het recht dat aan een natuurlijke of rechtspersoon wordt toegekend om een lokaal uit te baten in het kader van een commerciële activiteit, dat wil zeggen een activiteit die erin bestaat goederen of diensten op regelmatige en winstgevende basis te verkopen. Dit recht is essentieel omdat het de exploitant de mogelijkheid garandeert om zijn handel op een bepaalde plaats uit te oefenen, vaak met het voordeel van specifieke wettelijke beschermingen.
De commercialiteit is nauw verbonden met de ligging van het lokaal. Inderdaad speelt de geografische situatie een bepalende rol in het commerciële succes, aangezien de zichtbaarheid, toegankelijkheid en de drukte van de plaats rechtstreeks de aantrekkelijkheid van de handel beïnvloeden. Sommige locaties, met name in winkelzones of stadscentra, genieten daarom van een sterke commercialiteit.
Dit recht op commercialiteit is doorgaans gekoppeld aan een handelshuurovereenkomst, een specifiek contract dat de verhuur van lokalen voor commerciële doeleinden regelt. Deze huurovereenkomst geeft de huurder een reeks specifieke rechten, waaronder de zekerheid van het genot van het lokaal voor een minimale duur (vaak 9 jaar in Frankrijk) en de mogelijkheid om dit commercialiteitsrecht onder bepaalde voorwaarden aan een derde over te dragen of te verkopen. Deze overdracht kan plaatsvinden bij de verkoop van een handelsfonds, waarbij het huurrecht een essentieel onderdeel vormt van het handelsvermogen.
