Globale Technische Keuring
De Globale Technische Keuring, vaak afgekort als DTG, is een grondige en verplichte evaluatie die geldt voor bepaalde appartementsgebouwen, vooral die van meer dan tien jaar oud. Het hoofddoel is een nauwkeurige en volledige toestand van het gebouw op te maken, om zo de duurzaamheid, de veiligheid van de bewoners en een beter gezamenlijk beheer te waarborgen.
De DTG bestaat uit verschillende aanvullende onderdelen:
Algemene staat van het gebouw:
Dit onderdeel van de keuring analyseert de structuur van het gebouw, de technische elementen (dak, gevels, funderingen, leidingen, gemeenschappelijke installaties, enzovoort) en hun eventuele slijtage of beschadiging. Hierdoor kunnen zwakke punten of potentiële risico’s worden vastgesteld, zoals waterinfiltraties, scheuren of corrosie.
Noodzakelijke werken:
Op basis van de algemene staat stelt de DTG een lijst op van renovatie-, onderhouds- of conformiteitswerken die in de komende jaren moeten worden uitgevoerd. Deze planning maakt het mogelijk om interventies te anticiperen, hun prioriteit in te schatten en ernstigere of duurdere beschadigingen in de toekomst te vermijden.
Kostenraming:
Voor elk type geïdentificeerd werk geeft de DTG een financiële schatting, wat de mede-eigendom helpt om deze uitgaven te budgetteren en de oproepen tot betaling bij de mede-eigenaars te plannen. Deze transparantie vergemakkelijkt de besluitvorming tijdens de algemene vergaderingen.
Energieprestatie:
De DTG omvat ook een analyse van de energieprestatie van het gebouw, waarbij het energieverbruik, warmteverliezen en mogelijke verbeteringen worden geëvalueerd. Dit onderdeel is essentieel in een context waar energietransitie en het verminderen van de uitstoot van broeikasgassen belangrijke uitdagingen zijn.
Samengevat is de Globale Technische Keuring een belangrijk instrument voor het verantwoord en duurzaam beheer van een appartementsgebouw. Het biedt een helder zicht op de onderhouds- en renovatiebehoeften, garandeert de veiligheid en het comfort van de bewoners, en draagt bij tot de waardevermeerdering van het vastgoedpatrimonium.
