LTA (Loan to Acquisition)
Loan to Acquisition (LTA) is een financiële ratio die de verhouding meet tussen de geleende financiering (loan) en de totale aankoopprijs van een actief, meestal in het kader van een vastgoedproject of een overname.
Deze ratio geeft aan welk aandeel van de aankoop van een goed of onderneming wordt gefinancierd met vreemd vermogen (afkomstig van een bank, institutionele kredietverstrekkers of crowdlendingplatformen).
- Risicobeoordeling: Hoe hoger de LTA, hoe groter het risico op wanbetaling, vooral als de inkomsten die het actief genereert niet volstaan om de schuldenlast te dekken.
- Analysecriterium voor kredietverstrekkers: Bij crowdlending gebruiken platformen deze ratio om te bepalen of een project redelijk gefinancierd is of te risicovol.
Voorbeeld van een betrouwbare LTA bij Crowdlending
Project: Aankoop van een verhuurpand in Lyon door een vastgoedvennootschap via een crowdlendingplatform.
- Totale aankoopprijs: €1.000.000
- Eigen inbreng door de projectdrager: €300.000
- Financiering via crowdlending: €700.000 (lening aan 8% op 36 maanden)
LTA = (700.000 / 1.000.000) x 100% = 70%
Waarom wordt deze LTA als “betrouwbaar” beschouwd?
Een LTA van 70% wordt in de vastgoedsector vaak als evenwichtig beschouwd: de projectdrager brengt een aanzienlijk eigen kapitaal in (30%).
-
Het project levert stabiele huuropbrengsten op, wat zorgt voor een regelmatige terugbetalingscapaciteit.
-
Het actief is gelegen in een dynamische regio, wat de liquiditeit en wederverkoopwaarde verhoogt.
-
Het dossier is gestructureerd met een hypothecaire inschrijving in eerste rang op het gebouw, wat extra zekerheid biedt voor investeerders.
