Verklarende Aangifte van Voornemen tot Vervreemding (DIA)
De Verklarende Aangifte van Voornemen tot Vervreemding (DIA) is een verplichte administratieve aangifte die een eigenaar moet indienen wanneer hij een onroerend goed wil verkopen dat gelegen is in een zone die onderworpen is aan het stedelijk voorkooprecht (stedenbouwkundig voorkooprecht – DPU).
Deze aangifte stelt de bevoegde overheid – meestal het gemeentebestuur of een intergemeentelijk samenwerkingsverband (EPCI) – in staat om haar voorkooprecht uit te oefenen, dat wil zeggen: het goed met voorrang aan te kopen in plaats van de beoogde koper.
De DIA moet vóór het verlijden van de verkoopakte worden ingediend en moet een aantal essentiële gegevens bevatten:
-
de identiteit van de verkoper en van de koper,
-
de omschrijving van het goed (adres, oppervlakte, kadastrale referentie),
-
de voorziene verkoopprijs,
-
de voorwaarden van de overdracht.
Vanaf de ontvangst van de DIA beschikt de gemeente over een wettelijke termijn van 2 maanden om een beslissing mee te delen:
-
Uitoefening van het voorkooprecht: de gemeente treedt in de plaats van de koper en koopt het goed onder de in de DIA vermelde voorwaarden.
-
Afstand van het voorkooprecht: de verkoop kan dan vrij plaatsvinden.
-
Geen reactie binnen de termijn: stilzwijgen geldt als een impliciete afstand van het voorkooprecht.
Indien de DIA niet wordt overgemaakt, of als de verkoop wordt gesloten vóór het verstrijken van de termijn van 2 maanden zonder beslissing van de gemeente, kan de overdracht nietig worden verklaard. Dit vormt een procedurefout met mogelijk ernstige juridische gevolgen.
